2020-08-14
經濟日報
環球疫情衝擊營商環境，商廈需求急降，空置情況惡化。統計指，港島區最新甲廈空置率上升，其中金鐘區突破8%，屬03年沙士後新高。預計疫情下即使商廈未現大規模退租潮，需求續跌下空置率仍向上，散業權商廈業主減租吸客，商廈租金進一步下挫。
中原工商舖就港島多區商廈進行空置樓面統計，涉及為主要商業區散業權甲廈，7月份港島整體甲廈空置率為7.53%，按月上升約0.36個百分點。當中金鐘區甲廈空置率更高於整體數字，最新按月上升約0.47個百分點，升穿至8.32%，而沙士時期，金鐘區商廈空置率約10%。
過去一年 空置率升逾倍
事實上，空置率近一年升幅甚快，以金鐘為例，去年7月空置率為3.73%，一年升逾倍至近5個百分點，可見空置樓面明顯上升。中環區數字亦見升幅，由6月約5.15%升至最新約5.57%。
金鐘區散業權甲廈，包括力寶中心、遠東金融中心、海富中心及統一中心等，其中力寶中心曾為投資熾熱商廈，租金及售價具一定的指標性。據商廈代理指出，目前力寶中心1及2座，合共放租盤達90個，按年初上升約2成。
租金方面，目前最平叫租為1座高層D室，面積約2,300平方呎，單位對上呎租高達78元，去年中起交吉，業主原以每呎約65元放租，如今意向呎租低見35元，較對上租金跌逾半。據了解，該廈對上呎租水平跌穿40元，已是2011至2012年。成交方面，力寶中心本月錄得低租金成交，涉及2座中層單位，面積約986平方呎，成交呎租約41元，為今年最低價。
至於同區海富中心1及2座，目前租盤約89個，亦較年初為多。叫租最低為1座低層3A室，面積約2,625平方呎，意向呎租約38元，較年初減價3成。
今年商廈落成量不算多
甲級商廈空置率上升，不過差估署預測，今年的商廈落成量不算太多，未至於加重空置率上升的壓力。據差估署公布的《香港物業報告》指出，今年將有83.6萬平方呎商廈樓面落成，相較去年的287.3萬平方呎，大幅減少7成，而比較多供應來源的荃灣、將軍澳這類非核心區，預期對於市場帶來的壓力較細。
不過要注意的是，據當局估計，明年的預測落成量將會回升至314.8萬平方呎，當中近8成或245萬平方呎更屬於甲級商廈的類別，不少更來自港島東及啟德等新晉商業區，這些商廈在今年展開預租料將會相當困難。
中原工商舖董事總經理潘志明指，現時商廈尚未出現公司大規模結業及退租情況，惟環球疫情導致封關，內地機構來港租寫字樓個案急挫，新需求疲弱，而按目前疫情未受控下，未來數月商廈租務需求難反彈，空置單位料再上升，而散業權業主減租壓力較大，至年尾租金跌幅至少約1成。
作者：梁建國