2020-08-14
明報
【明報專訊】疫市尚未受控，渣甸山有豪宅屋地大劈價沽貨離場，每呎樓面地價較區內2018年底高峰時的做價大跌四成。土地註冊處顯示，渣甸山白建時道20號，地盤面積17,094方呎，現建有一幢樓齡逾60年、實用面積5353方呎的洋房，花園面積逾1萬方呎，屬遺產貨，以8.5億元易手。雖然上述屋地是本港爆發疫情後，區內最大宗二手豪宅成交，但較業主早前意向價10億至11億元大減約兩成。
此外，資料顯示，上述屋地發展地積比率為0.6倍，最高可建樓面約10,256方呎，以8.5億元計，折合每呎樓面地價82,878元，較2018年底資本策略（0497）以約8億元「賣殼」形式向合生創展（0754）主席朱孟依沽出的白建時道81號、每呎樓面地價14.5萬元大跌四成，而上述每呎樓面地價至今仍貴絕渣甸山。
貝沙灣3房3700萬沽 低市價5%
另市場消息指，薄扶林貝沙灣1期6座高層A室，實用面積1365方呎，屬3房套房連工人房間隔，享海景，原業主最初以4100萬元放售，近期劈價400萬元或10％至3700萬元沽出，實呎27,106元。資料顯示，屋苑2期2座中層A室，實用面積1090方呎，上月以4068萬元易手，實呎37,321元，撇除面積、景觀和樓層等因素，估計新成交單位做價低市價200萬元或5％。雖然低市價易手，但由於原業主早在2004年6月以1260萬元購入，現帳面獲利2440萬元或1.9倍。