2020-02-01
經濟日報
【本報訊】經濟及樓市下行風險增，昆士蘭（QBE）1月初暫停批出新按保計劃申請，而「獨市」下的按證傳近期也收緊估價，令市場承造高成數按保選擇減少，有機會影響買家入市部署。
現時市場主要以3間按保公司承造按保貸款，包括按證保險（HKMC）、昆士蘭按揭（QBE）及美亞保險（AIG）。自政府去年10月容許按證放寬就600萬至1,000萬元住宅物業提供8至9成高成數按保計劃（新按保計劃），昆士蘭按揭隨後也加入推出同類計劃。
不過，據知昆士蘭按揭在1月初已暫停承造新按保計劃的樓按申請，目前只維持提供舊計劃借貸（即樓價低於600萬元的高成數按揭）。據悉該公司在按保市場的市佔率約3成，過往最快可於1至2天內批出按保申請。
傳按證收緊物業估價
換言之，現時僅有按證可同時批出符合新、舊按保計劃的貸款申請，惟消息人士透露，按證近月也收緊物業估價，幅度約5至10%，以減低大筆借貸的風險，令市場按保選擇減少之餘，意味對敘造新按保也增添難度。
有業界人士認為，新按揭計劃下，申請人即使未能通過加3厘的壓力測試，只要增付一筆按保費，仍可獲批出高成數按揭貸款，面對現時經濟放緩及樓市不明朗，「轉嫁」於銀行和抵押機構所承擔的信貸風險無疑提高。
中原按揭、利嘉閣按揭均認為，近月成交不多，對整體市場影響較小，惟長遠而言，當旺市時「塞車」情況或較嚴重，審批時間會增多，有機會影響買家入市部署。經絡按揭指，若申請人有充足入息證明及符合資格，亦成功批出按揭，建議最好預留足夠首期資金。
責任編輯：黃鑠安