2020-08-13
經濟日報
受惠於屯馬線效應，加上活化政策推動，新蒲崗發展前景被看高一線，新近有業主將自用多年的立安工業大廈逾萬呎全層單位，聯同中層大樓面戶，以意向呎價約4,750元放售，業主亦接受兩個單位分開放售，入場費約由3,325萬元起。
兩單位逾萬呎罕有 可分開售
中原（工商舖）工商部分區營業董事陳劍雄指，位處新蒲崗五芳街18號立安工業大廈5樓A室，及6樓全層，面積分別約7,000及12,000平方呎，總面積為19,000平方呎，現以意向價約9,025萬元放售，每平方呎叫價約4,750元。另外，亦可以分開放售，入場費由約3,325萬元起，均以交吉形式出售。
五芳街為新蒲崗主要工商貿街道，由於物業租賃情況理想，業主大多惜售。而據EPRC經濟地產庫資料顯示，新蒲崗區今年以來市場暫錄約20宗工廈買賣成交，平均呎價約5,500餘元，而立安工業大廈今年以來成交悉數為租務成交。現時五芳街一帶工、商物業逾7,000平方呎以上的單位，不論租、售盤均極為短缺，相比之下，上址放售的兩個單位，不止為該廈鮮有的放售單位，同時亦為區內難得一見的大樓面放盤。
重建潛力優厚 獲發展商青睞
陳氏直言，立安工業大廈現時市值呎租介乎約12至15元，料租金回報可逾3厘；若將上址分間出租，平均呎租更可達至約18至20元，租金回報仍有上調空間，投資及自用均可，再者，業主賣盤意決，若遇上具誠意買家，價格上仍有一定商議空間。
陳氏續指，立安工業大廈位處新蒲崗核心地段，被多座優質商廈如勤達中心、萬迪廣場等包圍，同時受惠於屯馬線一期開通，相距物業不遠的港鐵鑽石山站更為轉車處，往來沙田及東九龍更為便利，同時亦帶動不少啟德新區居民前往新蒲崗一帶，區內交通配套將更為完善便捷，料可帶動更多消費人流。是次放售物業周邊亦有多個項目即將活化重建，如距離僅約數分鐘路程，由牛仔褲大王劉漢松持有的彩虹道210至212號項目，將發展成酒店，另新世界（00017）於六合街持有的兩個項目，將發展作工廈及寫字樓等，均反映出發展商對新蒲崗工、商貿前景極具信心。現正放售的單位，屬罕有大樓面，對用家及投資者而言均具吸引力，而且周邊為活化重建集中地，長遠而言具收購潛力，以增上址吸引力。
作者、責任編輯：陳嘉敏