會德豐啟德跑道住宅地 融資73億

會德豐地產等組成的超級財團，近兩年斥595億元5度奪得啟德跑道區住宅地，至今先後就3幅地皮向銀行融資200億元，最新就第4C區2號地皮向中銀（02388）融資73億元，相當於地價金額58%。 由會德豐、中國海外（00688）、恒地（00012）及新世界（00017）等發展商，以不同組合組成的超級財團，在2018年及2019年分別成功投得第4B區1號、3號、第4C區2號、第4A區1號及2號地皮等合共5幅跑道區地皮，涉及金額高達595億元，吸納多達444萬平方呎樓面。 據土地註冊處資料顯示，超級財團至今已就其中3地皮進行融資，共涉資約200億元，最新是在上月，就啟德第4C區2號地皮，與中銀簽訂擔保及抵押貸款協議（Debenture and Mortgage），涉及融資金額達73億元，相當於地皮中標地價125.9億元的58%。 融資比例 較前兩地低 若以貸款跟地價比例計算，今次第4C區2號地為58%，相較與超級財團之前第4B區3號、第4B區1號地，融資比例分別68%及71%，今次明顯比較低，未知是否與疫情及中美貿易戰下，銀行貸款、融資比較審慎。 由於發展商在投得地皮時，曾透露項目投資額達200億元，以現時73億元融資金額計算，比例大約只是37%，則屬於正常水平。 按金管局2017年所公布的銀行向發展商地皮融資規定指出，貸款額最高為地價成本40%、建築成本80%以及預期物業完成後價值的50%。而超級財團至今就3幅地皮共融資200億元，較該3幅地皮總地價308.2億元，平均比例為65%，目前仍然有第4A區1號、第4A區2號兩幅地價達287億元的地皮待融資。 啟德第4C區2號佔地約10.5萬平方呎，屬全維港海景，地積比率6.1倍，可建樓面約64.1萬平方呎，每呎樓面地價約1.97萬元，以每呎樓面地價計算，屬跑道區地皮中最貴的一幅。 作者：余敏欽