2020-08-13
經濟日報
一手新盤熱賣加價，但二手樓就出現減價或蝕賣個案，可從3大原因分析樓市兩極現象，包括新盤銀碼細、疫情下二手樓封盤，及付款辦法優惠。
400萬元內 二手放盤少
根據中原地產統計，現時二手市場大約有24,076個放盤，絕大部分的放盤單位，叫價介乎500萬至1,200萬元之間。而400萬元以下的放盤單位，大約有423個，佔全港放盤單位數量僅約1.8%。
近期熱賣的新盤帝御•金灣，個別最細的開放式單位，折實樓價低於300萬元，而大部分單位都是400萬元左右便有選擇，在二手市場可謂極難找到同類的選擇，或者要向一些地區偏遠或樓齡舊的二手屋苑埋手，帝御•金灣屬一手新盤，自然有一定叫座力。
再者，整體樓價現時仍然高企，因疫情而觸發的樓價調整，只有1%至2%，在此情況下，業主根本沒有很大的誘因要急於賣樓，在現時疫情爆發第三波情況下，不少業主索性暫時不開放單位讓睇樓客參觀，以減低感染風險，就算開放睇樓的單位，議價空間亦相當有限，令到二手市場買賣雙方很難促成交易，購買力轉向至一手樓。
另外，一手新盤在付款辦法上，一向都較二手市場有優勢，較有預算的買家可選即供付款，資金較緊張的可選擇建築期，而帝御•金灣亦有高成數按揭提供，付款辦法上遠較二手樓有彈性，這也是現時一、二手樓出現兩極化的現象原因。
作者：梁振鋒