2014-07-24
經濟日報
筲箕灣近年落成項目集中於單幢式物業，主打細戶型，租金兩萬元以下有交易，吸引租客進駐，租賃需求不俗，故吸引長線收租買家。
筲箕灣區一帶過去數年，新供應集中於小型單幢項目，約有3個全新項目落成，包括由新地發展的譽都及譽．東，以及英皇地產發展的港島．東18，合共只提供300餘個單位。
1房戶為主 月租兩萬以下
由於盤源少，故此上述3個項目，二手交投稀疏。以譽都及港島．東18為例，兩個項目本年暫只錄兩宗二手成交，平均呎價由1.4萬至1.6萬元不等。
上述3個項目較多提供1房單位，實用面積由近300至400多平方呎，單位細，租金兩萬元以下有交易，以港島新樓來說算是「抵租」。新近如譽．都高層A室，實用面積446平方呎（建築面積581平方呎），1房間隔，以約1.55萬元租出，實用面積呎租約35元。
區內租賃需求不俗，代理指由於譽都及譽．東入伙已逾半年，現只餘零星1房戶放租，估計新供應可吸引長線收租客入市。另外，港島．東18高層D室，實用面積356平方呎，1房間隔，月租1.5萬元，實用面積呎租約42元。
至於最接近遠晴的大型屋苑，可參考筲箕灣港鐵站上蓋峻峰花園，樓齡約27年，兩房實用面積約450平方呎單位，新近造價由477萬至500萬元不等，實用面積呎價約1.06萬元至1.1萬元。
其次，同區新盤房協樂融軒正在推售，根據EPRC經濟資料庫顯示，截至7月22日，已沽出單位中，樓價介乎597.1萬元至1,086.5萬元，實用面積呎價由11,754至16,192元不等。
撰文:文倩婷