2020-08-12
經濟日報
政府將在今季賣地計劃內備有兩幅商業地皮，除了中環新海濱的超級地王外，還有東涌新填海區的57區商業地，提供約125.8萬平方呎商業樓面。
新填海區首幅私人發展用地
該幅商業地位於東涌迎東邨以東，屬於東涌市地段第45號，佔地約13.2萬平方呎，為東涌新填海區首幅推出的私人發展用地，前方是東涌第100區的公營房屋用地，而東面則是規劃中的東涌東站，相信未來交通上亦會頗為方便。
按照分區規劃大綱圖顯示，該幅第57區商業地，屬於「商業（1）」用途，地積比率約9.5倍，預計可提供約126萬平方呎商業樓面，估計可以作為酒店、辦公室及商場等用途，但最終仍然要視乎政府賣地章程的規定。若以每平方呎地價約3,000至4,000元計，該幅商業地估值介乎約37.8億至50.4億元。
至於，東涌新市鎮擴展區計劃分為東部及西部兩個部分，當中東涌東的填海區，料提供多達918萬平方呎樓面，其中近6成或約538萬平方呎樓面，將會作為辦公室用途。而同區的東涌第53A區酒店地，於2014年由世茂集團（00813） 夥拍明發集團（00846） 以約18.3億元投得，每平方呎樓面地價約2,998元，該項目可建樓面約61.05萬平方呎，將會建成東涌世茂喜來登酒店，以及東涌世茂福朋喜來登酒店，合共提供大約1,200間客房。
航天城兩地 集商業娛樂一身
除了東涌填海未來將會有大型商業樓面供應外，在赤鱲角機場亦正在發展大型的「航天城」計劃，涉及超過約400萬平方呎的商業及娛樂設施樓面。
當中航天城第一期，亦即是機場第A1a號用地，由富豪國際 （00078） 於2017年以約22億元奪得酒店項目合約，可建樓面約36.3萬平方呎，已命名為麗豪航天城酒店，將會提供約1,208間客房，預計將於2021年開幕。
而規模達377萬平方呎樓面的航天城第2期，則由新世界（00017）投得項目的營運權，按照屋宇署在去年6月批出的建築圖則，將會興建5幢7至8層高商業大廈，部分設2層高平台，亦有部分為4層高地庫，總樓面達377萬平方呎。
發展商去年曾透露，項目之中餐飲零售佔逾210萬平方呎，體驗式娛樂設施及辦公樓面各佔57萬平方呎，其餘為公共設施及停車場，工程將於2023至2027年分階段落成，並會提供全港首個室內外小型賽車場、AR及VR互動遊戲設施等。
政府將在今季賣地計劃內備有兩幅商業地皮，除了中環新海濱的超級地王外，還有東涌新填海區的57區商業地，提供約125.8萬平方呎商業樓面。
作者：余敏欽