2020-08-12
經濟日報
有代理坦言，疫情未見曙光，荃灣區的二手買賣幾乎死寂，8月首10日全區僅錄得10宗成交，但樓價只是輕微調整，較上月微調1至2%。
美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，今個月荃灣區的二手成交跌幅非常大，截至本月10日，區內二手僅錄得10宗二手成交，反觀上月全月仍錄得約100宗買賣，區內二手幾近冰封。
他指，現時二手成交量下跌主要原因在於業主不願開放單位讓買家睇樓，以減低受感染的風險，而能夠睇樓的單位，只剩餘一些鎖匙盤單位，況且買家亦減少睇樓活動，買賣交易難以促成。
愉景新城659呎 950萬易手
雖然交投大幅下跌，但整體而言業主的叫價仍然強硬，只有小量肯輕微減價，故整體造價仍保持硬淨，較上個月平均價只是微調1至2%。
例如新近錄得成交的愉景新城8座高層A室，叫價960萬元，其實已經算是低市價，有銀行甚至對單位估值1,050萬元，但最終僅以950萬元易手，單位實用面積659平方呎，呎價14,416元。對比上月同座一個低層戶，面積相同，但成交價亦要968萬元，反觀今次成交的單位樓層較高，但造價反而低約2%，故實屬筍盤。
另外，同區翠豐臺1座高層H室，實用面積437平方呎，最近以680萬元成交，成交呎價15,561元，代理指同類單位市價約690萬元，故今次屬輕微低市價成交。
翠豐臺高層680萬 略低市價
梁仲維指，現時疫情未見曙光，相信今個月的二手買賣會維持死寂，雖然屯門區有細價新盤推出，但與區內的二手客源並不重疊，搶客因素不算關鍵，至於樓價預計只會輕微調整。
作者：梁振鋒