逾15新盤等季內登場

新冠肺炎疫情持續肆虐，踏入第二季，發展商被迫進一步拖慢推盤步伐。根據統計，季內市場上雖有多達15個或以上全新樓盤可望登場，共涉單位多逾6,000伙，較首季推盤量多出超過一倍，但業界估計，最終實際推出數量可能較少，主要仍受疫情影響，較大規模開盤潮料最快本季末至第三季才會出現。 市場人士指出，多個原定於首季末至次季初推出的大型樓盤，至今仍未正式啟動開盤攻勢，主要是受到疫情尚未解決，以及政府推出限制人群聚集新措施等影響，相信四月份更可能會出現「零推盤」情況，勢進一步拖低一手交投數字，情況有機會較今年二月所錄約350宗更差。 Wetland 2期勢搶閘吸客 展望第二季有機會登場項目中，以新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期可望最快登場，今期提供699伙，發展商早前已發布樓盤布局圖等資料進行軟銷，目前正籌備樓書等工作，料疫情緩和後將隨即推盤。而同系早前已獲批出預售樓花同意書的屯門海皇路23號項目第1期，提供263個單位，亦有望於次季內推出市場。 同時，永泰地產(00369)的屯門青山公路大欖段166號項目，上月已獲批出預售樓花同意書，日前正式公布命名為OMA by the Sea，最細開放式戶面積約330方呎起，料亦會於短期內推出市場。 至於會德豐地產繼早前開售區內OCEAN MARINI後，同系藍田茜發道對出項目第1期，將建413伙，早前已表明爭取本季內推售。項目正申請預售樓花，預計關鍵日期為二○二二年九月。 SEA TO SKY已獲准預售 要數第二季內最大規模的樓盤，應是長實集團(01113)位於將軍澳日出康城的SEA TO SKY，設有1,422伙，早前亦已取得預售文件，原本一度預告會於農曆新年後推售，但至今仍未正式展開軟銷。長實地產投資董事郭子威早前指出，該盤仍正籌劃前期工夫，一旦準備就緒便會開盤。 其他發展商方面，信和置業(00083)年初時曾預告今年將會大規模開盤，但暫時只推出西貢133 PORTOFINO小量單位招標，今年重頭戲之一的何文田St. George's Mansions，仍正待批預售文件，項目提供175伙，主力吸納富豪級換樓客源，料最快季內進行首輪銷售工作。而同系馬鞍山白石新盤設有160伙，料亦可能於上半年內開售。 事實上，今年第一季新盤開局差強人意，整個季度只有9個全新項目開售，提供單位總數2,768伙，期內全港新盤連同貨尾，亦只售出約2,400伙，較一九年同期急跌近六成，並創出近四年以來季度新低位。