2014-07-24
經濟日報
北角區擁有完善交通零售配套，但指標商廈選擇不多，區內英皇道港運大廈低層相連單位，涉逾3,300平方呎，以意向呎價1.38萬元放售。
中原（工商舖）寫字樓部營業董事梁志榮表示，北角港運大廈低層02及03室，面積約3,303平方呎，交吉形式出售，意向呎價約13,806元，意向價約4,560萬元，買家可以分拆或一併購入。
可售後租回 提供3厘回報
業主於2006年以約1,480萬元購入兩個單位後作自用。現時有感商廈投資氣氛暢旺，故推出上址放售。而因應買家實際需要，除以交吉形式交易，亦可售後租回，向新買家提供3厘回報。
此外，業主為提高更多入市彈性，亦可分拆作兩個單位出售，902及903室的面積分別為約2,001平方呎及1,302平方呎，其中903室望英皇道，景觀開揚，且面向電梯大堂；惟以分拆出售的話，物業則會以交吉形式出售。
比鄰港運城 購物中心基座
港運大廈位於英皇道510號，比鄰大型屋苑港運城，於1997年落成，樓高26層，寫字樓每層樓面約2.1萬平方呎，基座4層為購物中心，提供銀行及食肆等。步行2分鐘即達港鐵北角站，旁邊亦有電車站，以及多條巴士及小巴線。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去一年港運大廈只錄得1宗買賣成交，為高層05室，放盤一周即沽出，成交價2,002萬元，以面積約2,000平方呎計，呎價約1萬餘元。較大手成交為去年初，有基金以逾5.1億元沽出3層，平均呎價8,600元。
港運大廈的租賃亦不算活躍，較近期租務有中低層A室，約1,508平方呎，以4.52萬元租出，呎租近30元。參考同區全新商廈如彭氏家族持有的英皇道93號錦平中心，早前推出招租，租金每平方呎叫價28至30元。由於北角區指標商廈選擇不多，買賣偏少，成交以租賃主導。
梁志榮指，近年港島東不少舊樓成為發展商收購目標，並改建成商廈及酒店，如吉祥大廈及金馬大廈等，再加上太古續擴展其鰂魚涌之版圖，料港島東日後將成為商業中心的延伸部分，商廈的價格獲支持。
另利嘉閣地產研究部指，近月樓市氣氛轉旺，惟商廈市況復甦遲緩，登記量持續低位浮沉，6月份全港僅錄83宗商廈買賣登記﹙數字反映今年5月中至6月中的實際市況﹚，較5月份的90宗減少8%，連升三個月「斷纜」。
撰文:李彤