2014-07-24
經濟日報
欄名:網上智慧
「買90平方米能有170平方米的面積」，杭州某些樓盤的得房率曾經高得嚇人。但是，這些讓人驚歎的「偷面積」現象，即將成為過去式。一紙嚴格的規範將徹底改變大行其道的「偷面積」現象。
7月1日起實施的住房城鄉建設部批准發布的新版《建築工程建築面積計算規範》（下稱《規範》），對當前很多「偷面積」樓盤有極大的殺傷力。贈送的飄窗、雙層挑高露台、設備層、地下室採光井等等，這些原來可以用來贈送的面積，現在統統成了計算在內的建築面積。也就是說，開發商寄望「偷面積」增加賣點，買房人寄望「偷面積」得實惠的時代終結了。
新《規範》要求，窗台與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構周邊水平面積計算二分一面積。這也是新規中變化最大的一條。按照2005版《規範》，飄窗是不算面積的，這也是許多開發商在售樓時經常提到的贈送飄窗。
杭州發展商 買一層送一層
「今後，奇偶層雙層挑高露台的戶型設計就沒人買單了。」協安置業的行銷總監胡軍輝說。按照新《規範》要求，在主體結構內的陽台按其結構周邊水平面積計算全面積，而主體結構外的陽台則按照其結構底板水準投影面積計算二分一面積。
而在舊版的《規範》裏，建築物的陽台均按其水準投影面積的二分一來計算。「送超級大陽台」曾是不少開發商偏愛的一招。此前，在杭州高層大為流行奇偶樓層分開，部分樓層雙層挑高露台贈送，客戶基本上會選擇這樣的戶型，「一旦算面積了，客戶肯定要考慮實際支付的房價，到底划算不划算，雙層挑高的優勢也就沒了。」
此外，杭州部分小高層還非常流行「買一樓送地下室」。但是，按照新《規範》有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構淨高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構淨高在2.1米以下的，應計算二分一面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的原來規範，胡軍輝認為：「地下室從純贈送到要花錢買，客戶肯定難以接受，這樣一來，開發商自然也不願意再做地下室了。」
杭州樓盤開發史，一度盛行送得多「買兩居室送書房」、「近30%的高附贈率」、「買一層送一層」……這些誇張式「送面積」背後，是開發商習慣性地「送陽台」、「送設備平台」、「送飄窗」、「送半地下室」等招數。樓市競爭太過激烈，除了價格戰以外，贈送面積是樓盤銷售中最有效也是最吸引人的設計。
偷面積，曾是小戶型房源的撒手鐧。「真的是很忐忑，我們的專案規劃設計一半報批了，一半還沒有申請，現在很擔心受到新《規範》影響。」杭州某剛需樓盤的開發商這樣表示。
從最初的送露台、送陽台，到送房間，杭州在售的不少樓盤都有「送面積」的習慣。根據新規，這些在售以及下半年即將銷售的大多數樓盤都已經報批過規劃，不在新規的嚴控之內，但是接下來的專案以及小部分沒有趕上7月1日報批的項目就有可能無法再「偷面積」了。鑑於杭州細則暫未出台，新《規範》會將對整個杭州市場戶型產生多大的影響成為設計單位和開發商「心頭最懸的事兒」。