2014-07-24
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
繼加強版額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）及買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）之後，雙倍印花稅日前亦在立法會通過，塵埃落定。
自從雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）於去年推出以來，樓市表現可謂一蹶不振，整體買賣交投大幅下滑，樓市經歷了近一年的淡靜期，二手市場至今尚未完全恢復元氣，猶幸近日在一手市場的帶動下，樓市氣氛回暖，整體樓市總算回復生氣。
6月份成交 16月高位
根據土地註冊處數據所得，6月份全港共錄7,386宗樓宇買賣登記（數字主要反映5月中旬及6月上旬的樓市實際狀況），較5月份的6,785宗增加9%，除了締造出四連升的走勢外，單月登記量更創近16個月新高；期內物業成交總值則約468.18億元，較5月份的394.91億元增加19%，增幅較登記量為高。
樓市轉活，主要因為政府於今年5月為樓市「減辣」，就DSD作出微調，延長換樓豁免期。
樓價續升 買賣再爭持
由於換樓彈性增加，即時為樓市起了正面作用，一、二手市場均出現反彈，情況在新盤市場尤其顯著，發展商趁機排山倒海式地推出新盤應市，成功刺激市場流轉。
不過，那邊廂亦令部分二手業主及買家對樓市採取觀望態度，業主一方期望政府推出第二輪「減辣」措施，進一步刺激樓市令樓價上升，屆時就可以善價而沽；然而那邊廂買家則因為突然再次上升的樓價而卻步，寧願暫時按兵不動，靜觀市場走勢再作打算，令雙方再次進入爭持局面。
歐美仍寬鬆 水源充足
筆者認為，如今DSD三讀通過，等同正式宣布大局已定，反而有利未來樓市發展，買賣雙方可以重新作出部署，業主必須面對現實，買方亦可以放心入市，加上預期通脹將會升溫及低息環境造就「負利率」，物業投資和保值需求會有所增加。
美國聯儲局加息步伐亦未見加快，歐洲推行負利率政策及量化寬鬆政策又幾可確認短期全球利率將持續低企，資金流動性更高，利好物業借貸融資，在「水源」充足下樓市成交量有穩健攀升的基礎，預期將會帶動下半年樓市成交量上升，而樓價亦有機會出現3%至5%的升幅。