2020-08-11
經濟日報
新冠肺炎疫情轉差，香港疫情爆第三波，飲食行業面臨嚴峻考驗。雖然市場已錄得不少食肆結業，但是走民生路線的大型連鎖式快餐店，對行業前景仍抱有希望，紛紛續租具價值舖點，呎租低於100元以下，主要民生區大舖，減輕民生區街舖空置壓力。
香港人生活節奏急速，加上工作時間頗長，連鎖快餐店早已成為忙碌生活中不可或缺的一部分。快餐店屬於商舖租務市場重要支柱，隨着續租個案增加，可紓緩民生區舖位空置率。例如旺角窩打老道57至59號地下及1樓，面積約1,600平方呎，連同閣樓1,600平方呎及1樓2,800平方呎，總樓面6,000平方呎。由美式連鎖快餐店租用多年，雙方最近達成續租協議，新租金每月約14.7萬元，平均呎租約25元。續租租金較舊租每月16.3萬元，下跌約9.8%。
萬事達廣場地舖 18萬續租
其次，同一品牌快餐店，日前亦續租深水埗大埔道132至134號地下及地庫舖位，面積約2,700平方呎連同地庫2,500平方呎，月租約15萬元，平均呎租約29元，續租租金與上一份租約持平。
事實上，近期民生區的舖位租金開始跟隨大市回落，成為快餐店續租最大動力。例如美孚萬事達廣場1至17號美孚新邨第7期地下N50A1號舖位，面積約4,500平方呎，租金18萬元，平均呎租約40元，較舊租金每月21.6萬元，下跌約16.7%。
另外，元朗大棠路22A至30號地下及1樓04號舖，面積共3,526平方呎，由連鎖式快餐店租用多年，上月以28萬元續租，較舊租金每月26萬元，上升7.7%。
美聯旺舖高級區域營業董事游家成表示，連鎖快餐店出品一向講求效率，因此在疫情肆虐下，帶動這類食肆外賣生意。他指，在現時市況普遍淡靜情況下，預料快餐店營運者會逐步整理網點，只保留核心區店舖繼續經營，又相信租賃會以續租個案為主。
作者：黎煥成