2020-08-11
經濟日報
疫情持續，甲廈及乙廈成交量低，而最近甲乙廈均錄得低價買賣及租務成交，個別租金重回十年前。
疫情下商廈買賣及租務均相對淡靜，而需求下跌，業主惟有降低叫價吸引買家或租客，近日市場錄得數宗低價成交。其中最明顯為中環中心一個低層單位，以每呎40元租出，創該廈10年新低。
中環中心低層呎租僅40元
消息指，涉及單位為中環中心低層02室，面積約1,973平方呎，以每月約7.9萬元租出，呎租約40元。按此租金水平計，屬近10年新低。翻查資料，該廈對上一宗呎租約40餘元成交，為2010年中低層07室，面積約2,487平方呎。業界人士指，該廈兩年前易手，不同業主在樓面叫價上取態不同，加上空置樓面不少，更有個別租客正尋求頂租，租金出現明顯下跌。
是次租出單位，涉及樓面於兩年前進行拆售，單位以約8,598萬元成交，面積約1,973平方呎，呎價約43,578元。按最新呎租僅約40元計，回報率僅1.1厘。
另外，金鐘指標商廈力寶中心錄一宗低價成交，涉及2座中層3B室，面積約986平方呎，以每月約4.4萬元租出，呎租約45元，低於市價。早前該廈呎租水平在50元以上，而隨着租務淡靜，業主降租吸客，連日錄得呎租低於50元成交。如早前力寶中心2座極低層02室，成交呎租約47元。
新銀集團中心全層 1.34億售
買賣方面，乙廈單位亦錄減價成交。較早前內地財團標售灣仔告士打道200號新銀集團中心20樓全層連兩車位，市值約1.6億元，項目上月尾截標。據悉，該層樓面終以約1.34億元成交，按面積約7,388平方呎計，呎價約1.8萬元。買家為紀惠集團，集團行政總裁湯文亮稱，一直使用物業26樓作總部之用，未來會進行裝修，故購入20樓單位自用。他表示，是次成交呎價不算貴，加上連同兩車位，值得入市。
上址原業主於04年以約2,300萬元購入，公司今年申請自動清盤，故放售物業，是次轉手獲利逾1.1億元。新銀集團中心對上一宗全層買賣於2018年錄得，物業10樓以約1.63億元售出，呎價約2.2萬元，是次成交價低近兩成。
業內人士指，由於疫情影響企業擴充意慾，加上投資氣氛差，商廈買賣及租務需求持續向下；而疫情尚未受控，相信業主續調低叫價，料再錄低價成交。
作者：梁建國