2014-07-24
經濟日報
【本報訊】車位炒風重燃，投資者部署拆售天水圍新北江商場135個車位，每個售價50萬至60萬元，投資者投供3年5厘租金回報保證吸客。
135車位 3年保證回報5厘
資料顯示，該批車位共135個分布在B1及B2層，由「兆忠投資有限公司」於2012年以3,808萬元購入，先後兩次透過拍賣公司推出市場拍賣，叫價6,800萬元，惟兩次均未能成功售出。故投資者改變策略，把停車場拆散發售，售價約50萬元起，與同商場的二手車位售價相若，唯一優勢是提供3年5厘租金回報保證。
區內代理又透露，同一停車場的二手車位，現時月租約1,600至1,900元之間，租務需求尚算強勁。
康景樓車位 1周摸出20個
另一方面，由資深投資者陳秉志持有新蒲崗康景樓停車場，上周中才正式拆售，當時一名東九龍廠家，以約2,750萬元大手購入41個車位，次日即提價20%至40%，以確認人身份摸貨車位。據悉，至今約1星期時間，成功摸出約20個車位，估計帳面獲利逾200萬元。其中，6樓640號車位，成功以97.1萬元摸售，估計帳面獲利逾30萬元，升幅逾40%。
據悉，大業主陳秉志拆售停車場當天，向第一手買家提供2年5厘租金回報保證，承接摸貨的買家同樣享有該等優惠，但租金回報則大跌。以上述車位為例，以購入價67萬元計，租金回報5厘，即每月租金約2,800元，但相對新買家的97萬元計，回報僅3.5厘。