2020-08-11
經濟日報
新冠肺炎第三波下，街市、超市仍然是最受惠的行業，「街市舖」收租穩定成為興起的「另類投資」。近期元朗大棠路一間由「凍肉舖」大昌食品租用的地舖，最新以3,000萬元易手，呎價達6萬元，租金回報率約3厘。
該舖位為大棠路29至33號地下C舖，租客為大昌食品，原業主叫價3,800萬元放盤，最終以約3,000萬元成交，減價21%，建築面積500平方呎，舖闊15呎，呎價約6萬元。
大昌食品7.2萬租用
原業主在2007年2月以1,098萬元購入，持貨13年，升值1.7倍，轉手帳面獲利約1,902萬元。現時舖位由大昌食品租用，月租8萬元，近期疫情下獲減租1成至7.2萬元，租金回報率約3厘。
盛滙商舖基金創辦人李根興指，街市舖位收租相對穩定及必定有需求，加上元朗人口增長，以現時成交價3,000萬元計，屬於低市價1成。
事實上，近期不少「街市舖」頗受投資者歡迎，例如大圍富嘉花園地下舖位，面積320平方呎，早前以6,000萬元易手，呎價高達19萬元。據了解，該舖現獲生果店承租，月租14.8萬，以上述購入價計，租金回報率高達3厘。
至於另一個屬於「豬肉檔」的英皇道993號地舖，面積700平方呎，連700平方呎入則閣樓，早前以2,550萬元易手，原業主於1977年以用22萬買入上址，持貨43年，現帳面大賺2,528萬元，舖位升值115倍。
另外，商廈方面，消息指，石門京瑞廣場1期中低層L室，面積約1,734平方呎，以約2,167.5萬元成交，呎價約12,500元。另上環信德中心西翼中層03室，面積約1,352平方呎，以每月約6.8萬元租出，呎租約50元。
作者：余敏欽