2020-08-11
經濟日報
疫情持續，對樓市的衝擊，亦由對二手業主的心理影響，延伸至銀行估值。近期二手屋苑的估值下跌，再加上收緊按揭入息審批，準買家入市前須提防估價不足風險。
新冠肺炎第三波疫情爆發，原本對樓市的影響，由間接及心理影響、妨礙買家睇樓交易為主，但隨着疫情持續下，二手市場調整趨勢進一步浮現，近期不少藍籌屋苑都出現減價，或者低價成交。
從近期10大屋苑的銀行估值所見，部分屋苑由「升轉跌」，亦反映了樓價下調的趨勢，以及銀行在面對疫情、經濟前景，以及中美角力等負面因素下，對於樓市前景態度比較審慎，因此下調單位估值。若果二手樓價下跌趨勢持續，市場上估價不足的個案有機會增多，對於買家的影響亦會進一步浮現。
準買家宜評估入市風險
除此以外，由於經濟環境惡化，銀行收緊按揭的措施，亦由單位估價，延伸至收入審批等，例如佣金收入人士的入息證明審批，較以往更為嚴格，又或者減少現金回贈、提升按揭息率等，都反映銀行對後市的態度。
因此，準買家入市前須注意按揭審批的風險，提防估價不足、按揭成數不足等問題，避免出現臨時要「抬錢」上會，甚至要被迫撻訂。樓市一直與銀行按揭息息相關，以今年上半年樓價在疫情等負面因素打擊下，仍然能夠穩企，其中一個原因亦在於政府去年10月放寬首置按揭保險，釋放出一批遏抑多年的購買力，但當現時銀行收緊按揭審批，甚至「落雨收柴」，樓價隨時展開新一輪跌浪。