2014-07-24
經濟日報
欄名:交易現場
有換樓意慾的業主，不少也情願「先沽後買」，免得要墊支多一筆額外印花稅款，但有荃灣海濱花園業主卻堅持先買後沽，最終一拖三年，才以632萬元沽出自住單位。
自住海濱花園8座海景大單位的業主，3年前已萌換樓的念頭，而換樓動機是為了遷就小朋友升學，既要嚴選校網，又要兼顧居住環境是否合適，即使想急於換樓，也急不來。
賣方先買後沽 等3年終換樓
何況這3年間，政府一再推出辣招，又額外印花稅，又買家印花稅等，業主覺得反正合意單位尚未出現，對放賣自住單位一事，抱着「可放可不放」，免得賣出層樓無後着，所以在叫價上一直進取，開價610萬至620萬元。
事實上，8座業主手持的單位屬屋苑樓王級數，位處大單邊，中層也可坐擁全海景，而且為3房套房間隔，在現時鬧盤荒情況下，此等單位更為市場罕有。
對上同類型單位成交，為7座高層B室，實用面積677平方呎，建築面積807平方呎，正屬上址業主隔籬座同方向、同面積的海景單位，於今年初以620萬元高價成交，實用面積呎價9,158元。即使隔4個月，同類單位放盤也不多，只是上址業主堅持要先買樓才肯賣樓。
直至日前，換樓業主終於覓得心儀單位，當下簽臨約，連隨已通知代理加緊放盤事宜。
剛好有外區買家，早前入票購買同區新盤環宇海灣，最終未有購入合意單位，反而對海濱花園的居住環境大讚不已，決定於海濱花園物色單位。
還價2萬成交 低估價近60萬
外區買家傾向海景大單位，但市場上集兩者條件於一身的放盤少之又少，正好8座業主賣樓意慾加強，二人一拍即合，只輕微還價2萬元，以632萬元扑槌承接，惟成交價與銀行沽價有近50萬至60萬元差幅，為求心頭好，外區買家也不消考慮已爽快下決定。
港龍物業高級經理葉祖指，上述海景大單位造價再創同類型新高價，繼上址後市場暫未同類優質單位放售，前排側望海景的3房，叫價也動輒達650萬元，叫價甚為進取。