2014-07-24
經濟日報
大額物業成交明顯增加，消息指，福利集團以約11億元，沽出灣仔福利商業中心全幢，高於估值近4成，買家為泛海國際（00129），購入後可與集團持有比鄰物業作共同發展。
連同以4.05億元沽出粉嶺安全街工廈，福利集團共套現約15億元。
福利集團標售兩廈 套現15億
較早前，福利集團委託測量師行及律師樓，負責標售灣仔福利商業中心，以及粉嶺安全街11號工廈項目，並於本周一截標，據悉反應理想，合共接獲約15支標，出價亦達業主意向，兩項物業均成功售出。
其中灣仔福利商業中心全幢，以11億元易手。該廈樓高31層，建築面積79,792平方呎，平均呎價約1.3萬元，造價理想，據了解，最初項目估值約8億元，是次成交價高估值約38%。
新買家為泛海，購入物業因集團持有比鄰滙漢大廈，該廈總樓面約11.4萬平方呎，與福利商業中心共用同一地段，合併後地盤面積可增至11,780平方呎，有利日後重建，或更改用途，故該集團斥資購入福利商業中心。
粉嶺安全街工廈 4億易手
另外，福利集團標售粉嶺安全街11號工廈項目，則以約4.05億元售出，物業地盤面積25,952平方呎，總樓面約129,239平方呎，呎價約3,134元，新買家為投資者，而物業現由DHL以每月66萬元承租，以現租金計回報率近2厘。售出兩項物業後，福利集團成功套現約15億元。
事實上，近期大額投資物業成交增，市場紛現逾10億元全幢物業成交，而福利集團下個招標項目為皇后大道中35號，地盤面積2,800平方呎，市值約14億元，於下周三截標。
石門商廈樓花 商場續獲預留
投資市況轉熾熱，億京旗下石門商廈樓花尚未於市場推出，但已獲投資者預留。舖位投資者李耀華表示，與億京口頭協議，同意預留該項目商場部分樓面，涉及商場2樓半層，面積約3萬平方呎，涉資約2.39億元，呎價約7,967元。
李耀華指，因看好石門前景，料該商場可吸引多間食肆承租，故預留物業作日後收租之用。據悉，該商廈項目商場部分，先後獲投資者羅珠雄、Neway卡拉OK以及酒樓等預留，反應理想。
撰文:梁建國