2020-08-10
經濟日報
疫情下投資市場淡靜情況前所未見，第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光認為，疫情若放緩投資市場即現反彈，反而投資者更要留意中美關係，資金走向對後市帶來更大影響。
近十多年本港物業投資市場暢旺，直至去年下半年本地事件爆發，投資氣氛轉弱，而今年初疫情爆發，更令市場冰封。
袁志光指出，今年大額投資市場極為淡靜，大手買賣宗數若與2018年高峰期比較，下跌近9成，若與去年比較，亦減少7成以上，「最主要與疫情有直接關係，內地及歐美投資者或商家來不到香港，資金出入亦有難度，整個市場冰封。」在疫情下，多個行業均受影響，經濟前景確有憂慮，「旅遊業停頓，拖垮零售、酒店等行業，單計零售涉及20萬打工仔。營商環境不止零售，其他行業擴充意慾低，只有金融業如新經濟行業，表現相對理想，但金融業能否單天保至尊？後市確有憂慮。」
疫情是短暫 勿太睇淡後市
疫情成全球焦點，至今未受控，令人憂慮後市。袁志光深信，疫情始終是短暫，不宜太睇淡後市，「只要疫情緩和，市民重新外出消費，經濟可以慢慢恢復，如6月份般商場人山人海。與沙士比較，當年經濟積弱多年，故環境甚差。反觀近十多年本港樓市一直向好，有資產人士可以度過難關。」他深信，疫情後經濟反彈最快為大中華區，「最先受惠可走出疫症，必是大中華區，目前中國、台灣、澳門及香港，狀況遠比全世界絕大部分地區理想。」
不過，後市並非單一因素影響，他分析，中美關係緊張，香港夾在中間，資金走向對後市影響比疫情效應更大，「中美角力香港位處中間，作為雙方利用棋子。香港人不易面對。港人一向做生意成功，經濟上有頭腦，但政治角力上摸不到方向。」
中美角力下，為後市帶來利好及利淡因素，「對香港好處，就是中資公司有感在美國無運行及不安全，加快在香港上市，對香港集資平台有好處。他們在港需要寫字樓、服務業如律師、會計等均受惠，可鞏固金融中心地位。相關資金主要在金融，效應可否擴至其他行業暫未知。」至於負面影響，他認為過往外資基金多入市購本港物業，如今或會放緩，「外資基金會留意政治風險，若對香港市場有疑問，會暫緩入市。」
工廈可改用途 看高一線
投資市場走向上，他認為目前銀行體系資金充裕，但開始保守，或令成交進一步減少，「近月銀行取態亦相對保守，買家要購大額物業，準備一筆過現金付款。畢竟銀行擔心客人還錢能力，大部分行業在疫情期間均有虧損，故銀行取態保守。」價格方面，他謂非住宅物業如商廈及舖位，年初至今價格已有2至3成跌幅，「分層指標商廈呎價個別跌至2萬餘元，較高峰期逾3萬元回調2至3成，料商廈在低位徘徊一段時間。」
至於核心區舖位調整未完，惟不乏入市機會，「核心區舖租等疫情後否極泰來，預計明年第一季便會有反應，只要內地通關，核心區舖位租售價便現反彈。」提到最受捧的項目，他料工廈可以看高一線，「工廈可改用途，而數據中心受重視，可跑贏其他物業。」
作者：梁建國