2020-08-10
經濟日報
【本報訊】疫情持續，商廈業主擴大議價空間，美聯工商舖資料研究部指，上月甲廈租售價連跌13個月，當中售價按月挫0.8%，甲廈租金由去年中的高位累積跌幅達24.8%，不少業主除減免租金之外，也推出多項優惠以吸引租客。
報告指出，由於新一輪疫症下不少業主減價，寫字樓租售價繼續下跌，以全幢買賣而言，佐敦同昌商業大廈全幢落實以5.1億元易手，是今年首宗全幢商廈買賣個案；至於長沙灣青山道Peak Castle全幢商廈，也快將以18億元成交。
分散業權甲廈方面，7月份繼續錄得多宗低價成交，包括上環信德中心西翼單位，以每呎約2萬餘元售出，拖累上環甲廈平均呎價按月跌2.8%，最新平均呎價24,038元，重返2016年12月的水平。
美聯翁鴻祥：下半年維持平穩
由於業主減租幅度更大，令到寫字樓租金拾級向下，隨着商廈空置率增加，愈來愈多業主除了減租之外，紛紛提供更多優惠以吸引租客，包括提供免費車位予新租客、增加免租期，以及可商議租期等措施，以吸引潛在客戶。由於多座散業權甲廈的租金水平已經累積一定跌幅，相信稍後再大跌空間有限，反而由發展商持有的統一業權甲廈，預期稍後面對的租金壓力將會較大。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，雖然本港出現新一波疫情，但市場已經逐漸適應後疫症時代下的新格局，相信下半年散業權商廈的租售價將會先跌後升，總計下半年則維持平穩。成交量方面，由於減價盤增多，交投未見大幅下跌，因此他預計下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。