2020-04-14
經濟日報
疫情衝擊下，財團向長線重建項目埋手，而長沙灣區料變天，前景理想，近月吸引財團入市。
長沙灣為傳統工廈區，標準甲廈不算多，直至近年政府推出多幅商業地，反應甚為理想，而新世界更是積極在長沙灣投地，2016年2月，先以約78億元購入瓊林街商貿地，每呎樓面地價約7,808元，同年5月再下一城，斥資逾40億投得近長順街商業地。2017年8月更以29.6748億元投得永康街商貿地，三幅地皮共涉樓面約190萬平方呎，涉資約150億元。
大型發展商在區內投得項目，預計日後商業氣氛濃，財團亦部署重建項目，故率先購入全幢工廈。今年1月，長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈全幢，以約11億元易手。據悉，買家為本地財團。該廈樓高12層，於1981年落成，地盤面積約15,837平方呎，現時總樓面面積約156,087平方呎，最多可重建約190,044平方呎樓面，以11億元成交價計，每呎樓面地價料約5,788元，預計新買家將重建成商廈項目。
第一集團逾14億 吸納兩工廈
另外，第一集團近在上月兩度入市，購入長沙灣全幢工廈，該集團先斥7.9億元購入，長沙灣道924及926號利洋中心全幢。項目地盤面積約1.2萬平方呎。一星期後，集團再下一城，以6.4億元購入比鄰長沙灣道916至922號，集團指兩地盤合併發展，總地盤面積增至約2.16萬平方呎，若以地積比率12倍計算，預計可重建樓面約26萬平方呎，料總投資金額約28億元，最快於2023年落成。
永昌工業大廈放售 市值4.5億
工業項目受捧，業主亦趁勢推售，高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰表示，獲委託放售長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈，物業地盤面積約5,483平方呎。據悉，業目前為一幢9層高的工廈，所有樓層均用於工業或貨倉用途。他指，受惠於政府重啟工廈活化措施，物業具重建價值，業主亦已向城規會申請放寬地積比率放寬2成，涉及商業樓面面積約7.9萬平方呎。據了解，物業可重建面積約7.9萬平方呎，市值約4.5億元，每呎樓面地價約5,700元。
分析稱，由於疫情下中短線商業氣氛受影響，投資風險較高，而重建項目多涉及3年以上，在低息環境下，財團寧向重建項目發展，而長沙灣工廈亦相對低水，前景理想，故趁市況轉弱，吸納全幢工廈部署重建。
作者、責任編輯：梁建國