在新冠肺炎第三波疫情底下，屯門帝御•金灣兩輪開銷均報捷，昨日第二輪銷售即日沽清，反映發展商定價策略奏效，近9成單位折實售價低於600萬元，成功吸引上車客。
兩輪推售 86%低於600萬元
在第三波疫情，及政府收緊限聚令至2人影響下，全城的經濟活動都有所放慢，惟帝御•金灣在每日確診個案達數十至過百宗的情況下，不改推盤步伐，先後展開兩輪銷售，合共370伙，並且迅速沽清，跟同期一、二手市場交投回落形成強烈對比。
帝御•金灣之所以銷情報捷，反映發展商的定價策略奏效，以兩輪推售的370伙，以即供最高折扣率6%計算，折實售價低於600萬元以下有318伙，佔銷售單位比例達86%，至於低於400萬元以下的單位，亦有96伙或26%。
這類單位入場門檻低，可以透過按揭保險承造8成至9成高成數按揭上車，最平的入場單位折實價低於300萬元，即是借盡9成按揭，上車客只要30萬元首期已經可以上車，自然能夠引出不少用家的需求。
帝御•金灣除了「價細」有優勢外，發展商定價亦不算進取，折實呎價由12,498至19,163元，跟屯門區同期開售的另一新盤，定價仍然有少折讓，而跟同區正在銷售的恆大•珺瓏灣相比，該盤近兩個月平均實用呎價約1.7萬元。
按目前市況為用家市場看，樓價、呎價亦較為敏感，發展商需要定價更加貼市價，才能夠保持銷情熱度。
作者：余敏欽