2020-01-30
經濟日報
武漢肺炎對二手樓市影響日益加深，睇樓活動急跌，業主議價空間擴大，個別甚至接受蝕讓離場。市場消息透露，上水天巒一幢洋房，剛以2,130萬元易手，持貨9年蝕讓逾千萬元離場，成為鼠年首錄蝕讓個案。
市場消息指出，天巒加倫大道單號屋，實用面積1,588平方呎，洋房另連1,669呎花園及657呎天台，原本以2,280萬元放售，剛減價150萬元，以2,130萬售出，實用面積呎價13,413元。資料顯示，原業主於2011年以3,138萬元購入單位，帳面已蝕1,008萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算，實蝕逾1,160萬元。
天巒造價持續受壓，在淡市時不時錄得蝕賣個案，例如去年10月份屋苑莫里茲大道一幢雙號屋，便以3,180萬元沽出，帳面已蝕750.3萬元。
紅磡傲形低層 呎價18868
豪宅以外，市區細價屋苑亦不見得理想，紅磡便有細價單幢盤蝕讓，例如紅磡傲形低層B室，實用面積212平方呎，屬開放式間隔，開價420萬，減至400萬元沽出，實用面積呎價18,868元。原業主於2015年以約415萬元購入單位，持貨近5年，帳面蝕15萬元，連雜費計算實蝕約30萬元。
另外同區環海．東岸則錄得明賺實蝕個案，土地註冊處資料顯示，屋苑1A座高層A室，以588萬元沽出，實用面積296平方呎，呎價19,865元，1房戶，原業主在2016年9月份以580萬買入單位，帳面僅賺8萬元，連同釐印費等雜費計算，實蝕逾10萬元。
另外，愉景灣洋房亦減價沽，朝暉路一幢雙號屋，開價3,300萬元，剛減價至3,000萬元沽出，洋房實用面積1,889平方呎，成交呎價15,881元。其次，西半山樂信臺1座低層F室，實用面積762平方呎，3房間隔，坐向東南，以1,750萬元沽出，實用面積呎價22,966元。
作者：梁振鋒