2020-08-08
經濟日報
【本報訊】雖然旺區零售舖位樓價大跌，不過民生區舖位仍然受市場歡迎，凱施餅店剛以3,050萬元沽出筲箕灣道由OK便利店承租的位置，持貨24年，大賺2,340萬元。
該舖位為筲箕灣道388至414號地下H1舖，是凱施餅店在1996年3月以710萬元購入，面積約800平方呎，對正馬路燈口，人流相當旺。
凱施餅店在上個星期以3,300萬元放盤，最終減價8%以3,050萬元沽出，屬於低市價一成的成交。
原業主餅店持貨24年，升值3.3倍，帳面獲利約2,340萬元，差不多每年賺100萬元。現時OK便利店的月租約8.5萬元，租金回報率大約3.3厘。
灣仔謝斐道舖 低市價2成售
至於旺區舖位樓價大跌，灣仔謝斐道379至389號地下6及7號舖，建築面積1,300平方呎，原業主叫價4,500萬元，最終一減再減以「六折價」2,850萬元成交，屬於低市價兩成成交。
不過，原業主在2009年、金融海嘯後以1,760萬元購入該舖位，因此持貨逾10年，帳面仍然賺接近1,000萬元，升值62%。
據市場人士分析，鄰近的商業區受到企業實施在家工作影響，人流及食肆生意受到影響，附近的餐廳大多已經結業或拉閘。現時舖位泰國餐廳承租，月租7.2萬元，以此計算，租金回報率大約3厘。
事實上，疫情下商業區、旅客區的零售舖市最受影響，早前有赤柱大街地舖，便以低市價3成的1,180萬元成交。