2020-08-08
經濟日報
疫情成為左右短期樓市走勢最關鍵的因素，受7月份第三波疫情爆發影響，二手樓價再度掉頭回落，特別是用家為主的細單位最為恐慌，樓價率先跌。
二手樓價在5月、6月份開始整固上升動力，但7月份突然爆發第三波疫情，在7月中至7月底更加劇至連續12日錄得過百宗確診個案，亦導致樓價再度掉頭回落。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報180.74點，按周跌0.52%，跌幅是6月低以來、近5周最大跌幅，當中中小型單位的跌幅更達0.7%。
經濟短期難V形彈
其實今輪情況對於一般市民、用家市場的影響較大，疫情下市民恐慌情緒升溫，首當其衝是大屋苑的睇樓活動，二手買賣放緩，部分較為急於出貨的二手業主減價，便造成低價成交拖低樓價指數。
反而豪宅相對持貨能力較強，樓價即時回調下跌的反應較慢，而且在今年上半年豪宅樓價的走勢是落後於中小型單位，上半年豪宅樓價跌幅是0.7%，反而中小型單位則是升0.4%。中小型單位升得急時亦跌得急，反而豪宅樓價相對平穩。
最後，第三波疫情的爆發，對於樓市的啟示在於短期內經濟難以「V形」反彈，保持社交距離、限聚的措施持續，相信疲弱的經濟會持續一段時間，而現時高達6.2%的失業率，亦難於短期內見頂回落。
由於中小型單位的買家大多以「打工仔女」為主，對於經濟衰退、減薪失業的情況的敏感度最高，令到這批買家減慢入市步伐，市場購買力減少，樓價自然率先下跌。
作者：余敏欽