2020-01-29
經濟日報
大型地皮難求，鄧成波標售西貢5幅地皮，合共13萬呎地盤，叫價25億元，地皮已申請作大型安老院舍暨住宅發展，可重建26萬呎樓面。
第一太平戴維斯表示，獲委託招標放售西貢康定路1、2、6、7及9號地皮，截標日期為3月7日。據了解，業主意向價約25億元。
翻查資料，項目由鄧成波持有，多年來一直收集該地段業權，包括2017年以7.33億元，購入康定路6號實惠集團大廈，以及康定路1號四洲集團大廈全幢。2018年，再斥2.5億元，購入香港食品投資西貢康定路2號四洲食品網匯中心全幢。經過整合後，如今項目地皮達13萬平方呎，現時樓面建築面積約38.3萬平方呎。
樓面呎價約9615
據了解，現時物業為工廈用途，而地盤現有規劃用途為「住宅（戊類）1」，可重建成住宅，預計可重建成26萬呎樓面，按25億元價計，每呎樓面地價約9,615元。
去年尾，業主就持有的5幅西貢康定路用地，由原先工業項目，申作大型安老院舍暨住宅發展，將共興建5幢8層高混合發展樓宇，合共提供1,403個安老院舍床位，以及99個私人單位。據悉，5幅用地均申請放寬地積比以約2.74至2.8倍發展，當中1號及6號，將會分別興建成1幢8層高樓宇，涉及總住用樓面約6.7萬平方呎，平均每伙單位約677平方呎。而另一面將留為社福設施，作為安老院舍，若成功獲批放寬地積比，則樓面可提供28.3萬平方呎。據悉，業主早年曾向城規會申請住宅及私立學校發展，但未獲得通過。而康定路7、9號項目原由北海集團 （00701） 持有，去年3月獲批興建住宅，但隨後互換轉售予鄧成波家族。
比鄰信置逸瓏海滙
附近住宅項目方面，信和置業 （00083） 旗下西貢的逸瓏海滙，比鄰為是次標售地盤。發展商於2016年開售，近日售出一個1座地下單位，實用面積852平方呎，花園面積383平方呎，作價超過1,418萬元，呎價16,645元。
作者：梁建國