2020-08-07
星島日報
(星島日報報道)尖沙嘴富傳奇色彩的香檳大廈，獲恒基收購多年，最新終有進展，發展商申請強拍該大廈B座，目前集齊約80%業權，物業估值逾10.925億元，以統一業權作重建發展；該公司亦正收購A座物業，料將會整合發展，與鄰近美麗華產生協同效應，打造其商業王國。
上述大廈位處核心地段，規模龐大，極具重建價值。據土地審裁處資料顯示，尖沙嘴金巴利道16號香檳大廈B座，自2011年起獲恒基收購，目前集齊約80%業權，餘下19個單位並未成功收購，最新發展商申請強拍，以統一業權發展，物業估值10.925億元。
文件顯示，其一個並未成功收購的1樓全層商業樓面，由恒基旗下美麗華附屬公司華實投資公司持有，物業最新估值逾1.56億，而該公司早於1978年以527萬購入，升幅高達28倍。
事實上，恒基於2011年展開收購香檳大廈行動，曾於2013年間收購步伐一度暫停，直至2015年年中才重啟收購計畫，至今申請強拍B座大廈，歷時9年。據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當中，料日後亦會申請強拍，並連同B座整合發展。
據文件顯示，整個香檳大廈早於1957年落成，至今約63年樓齡，並細分A及B座發展，而是次強拍申請的B座貼近美麗華酒店，地盤面積約11067方呎，可建樓面約13萬方呎，該大廈現為樓高10層的商住物業，地下及地庫為商鋪，1樓屬商業部分，而2至8樓屬住宅部分，另外天台樓層亦有2個住宅。
另外，項目A座面積約12283方呎，可建樓面逾13萬方呎，恒基持續收購當中；至於整個香檳大廈地盤面積約23350方呎，而屬於「商業（6）」用途，以地積比率約12倍計算，可建樓面達28萬方呎。
然而，是次強拍申請人為高遠投資公司、宇東投資公司、昌鳴公司、海信投資公司、科美發展公司等9家公司，董事均為恒基集團聯席主席李家誠及執行董事郭炳濠、李鏡禹、馮李煥琼等。
另外，該項目尖沙嘴核心地段，具一定的重建價值，同時毗鄰恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場，料日後將會重建發展，整區可打造成集合高級酒店商場及辦公室大樓於一身，將會大大提升區內項目整體價值，並產生協同效應。
連同上述申請屬今年第21宗強拍申請，業內人士指，在近期市況轉差，不少財團趁機收購舊樓，料強拍申請陸續有來。