2020-09-30
經濟日報
隨着政府將元朗東頭工業區改劃成為住宅發展後，區內不少發展商及工廈業主展開重建，目前4個發展項目，合共提供約1,183個住宅單位，以及約68萬平方呎商業樓面，連同同區近年發展的項目，逐步變成超過2,800伙的住宅社區。
4重建項目 可供1183個單位
鄰近西鐵朗屏站的東頭工業區，佔地約200萬平方呎，規劃署早在9年前將區內地皮改劃為商貿及綜合住宅發展等用途，有助促進該區轉型為住宅及商業發展，並逐步將區內由政府持有的工業地發展，包括興建居屋，以帶動其他發展商參與重建轉型。
目前區內已有3個住宅項目陸續落成，除了房委會興建的居屋宏富苑外，還有嘉華(00173)、信置(00083)發展的西鐵朗屏站上蓋項目朗屏8號，涉及912伙，而新地(00016)亦在區內發展映御，涉及523伙。至於展望未來，區內望有4個重建項目，其中一半屬於住宅，另一半則屬於商業，將合共可提供約1,183個住宅單位，以及約68萬平方呎的商業樓面供應。
麗新元朗中心 建2幢住宅
受到疫情衝擊商業市道，現時由資本策略(00497)及麗新發展(00488)共同持有的麗新元朗中心，現址為兩幢10層高工廈，由發展商購入前，上手的業主商人香志恒曾經申請重建成住宅，但資本策略及麗新在去年購入後，則改為申請重建成15層高商廈。不過，近期發展商再次提交新方案，申請興建2幢住宅大樓，總地積比率5.22倍，可建樓面39.1萬平方呎，將會提供828個單位，甚至比起當年舊的住宅發展方案所提供419伙，大增1倍。
同時，星星地產(01560)亦在宏業西街21號，申請重建成1幢24層綜合商住樓宇，可建樓面約18.2萬平方呎，將提供335伙中小型單位。至於商業項目方面，規模最大為信置在2015年以約16.9億元投得宏業西街及康樂街交界商用地，已獲批興建1幢15層高商業大樓，涉及樓面約49.8萬平方呎。據發展商年報顯示，將會有75%樓面作為寫字樓用途，其餘25%的樓面則作為零售商舖，項目預計於2021/22財政年度取得入伙紙及滿意紙。
作者：余敏欽