2020-09-30
經濟日報
將軍澳今個月二手交投量下跌，本月暫錄得213宗成交，較上月同期下跌2成；代理指由於業主議價幅度不多，成交價仍然橫行。
利嘉閣地產首席聯席董事羅志雄表示，今個月截至26日，將軍澳錄得約213宗二手成交，對比上月同期則錄得約268宗，按月下跌約2成。他指，由於最近市場沒有太多利好因素刺激，雖然睇樓量仍得以保持，但普遍買家都希望以低市價購得筍盤，但實際肯平賣，低市價放售的業主不多，只是有個別業主因個人原因例如移民，才會肯稍低價賣。但若然買家出價太低，業主就索性轉租，所以交投方面較為膠着。
至於成交價則維持平穩，上落變化不大，新近維景灣畔13座中高層F室，實用面積661平方呎，屬3房單位，坐向西南，望山海景，屬於屋苑的高質素單位，剛以1,105萬成交，實用呎價16,717元。較早前11座的同類單位，層數亦相若，面積665平方呎，成交價則1,138萬元，呎價17,113元，樓價變化不大。
都會888呎1700萬售
不過，今個月都會就錄得一宗高市價成交，屋苑1座高層H室，實用面積888平方呎，由於單位樓層夠高，景觀開揚，放盤僅3日就已被承接，以1,700萬元售出，實用呎價19,144元，屬理想價。
由於單位望到海景，這類放盤可謂一盤難求，6月份時同座高數層的H室，同樣以1,700萬成交，當時已屬同類單位的新高價，故今次亦與高位看齊。
他又提到，臨近年底，銀行普遍在估價上都會較為審慎及保守，所以預期短期內二手交投量都很難有突破。
作者：梁振鋒