2020-08-07
經濟日報
疫情導致全球旅遊及酒店陷入冰河時期，連西九文化區商業項目的招標亦受阻。項目原定在今年底截標，不過因招標反應不理想，西九文化區管理局決定煞停招標工作，令預計投資額過百億元商業項目延緩推出。
有測量師估計，疫情下商業市道不會一時三刻轉好，項目至少會延遲至明年才有條件再推出。
該幅ACE（藝術、商業、展覽）用地位於西隧出口上方，比鄰故宮博物館，總樓面約145萬平方呎，計劃在故宮博物館的北面興建一個50萬平方呎的展覽中心，以及在西隧上方興建一個U形的酒店及辦公室，涉及87.3萬平方呎樓面，以及7.4萬平方呎的零售及餐飲樓面。
評估不同選項 再定下一步方案
項目在去年展開意向書的招收程序，西九管理局當時形容是市場反應熱烈，市傳新世界 （00017） 、會德豐等在同區擁有收租項目的發展商都有興趣參與。及至新冠肺炎疫情在今年1月底爆發，但西九管理局仍然維持在今年4月開始招標，將於在今年底截標。不過，西九文化區管理局董事局昨日開會後，決定暫停ACE項目的招標工作。
西九管理局行政總裁栢志高形容，這個是深思熟慮，以及仔細評估市場狀況後的明智的決定。他指出，項目在收取意向書階段反應熱烈，但市況及經濟前景不明朗，招標反應遜於預期是預料之內，管理局會謹慎地審視情況和評估不同選項，再決定下一步方案。
至於ACE項目以外的其他西九文化區藝術文化及商業發展項目，栢志高就指會密切留意市場情況，適時推展有關項目。
業界：「食正」疫情最重創行業
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，項目以商場、酒店及展覽元素為主，「食正」今次疫情最重創的行業，現時招標市場入標的機會亦不會理想，「延期不會只延2至3個月，相信最快要明年才會招標」，同時預計同區其他商業項目，亦難以在短期內推出。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦指，西九管理局的決定不奇怪，認為項目在市場招標的反應不太好，甚至在市場知名度亦不算太高，認為除了商場市道之外，項目的招標宣傳及推廣亦是招標失敗的「死因」之一。
由於項目採用「建造、營運及移交」（BOT）形式招標，營運期只有30年，再加上現時疫情下各地旅遊幾乎停頓，張翹楚估計，地皮的估值至少較疫情前跌一半，只有44億至58億元，每呎樓面地價僅3,000至4,000元左右。
作者：余敏欽