2020-09-30
經濟日報
【本報訊】積極收購市區舊樓重建的恒地(00012)，再提舊樓強拍申請，涉及大坑新村街舊樓，地盤面積只有845平方呎，估值4,956萬元，當中部分住宅單位估值低至300萬元左右。
今次是土地審裁處今年接獲的第29宗強拍申請，涉及新村街23及24號舊樓，樓高6層，最低一層屬地舖，在1965年落成，樓齡55年，目前已經收購至91%業權，符合強拍門檻。
佔地845呎 估值4956萬
新村街23及24號規模相當之細，佔地只有845平方呎，地下舖位實用面積大約240平方呎左右，而樓上的住宅單位亦只有197至241平方呎，堪稱「納米唐樓」。
因此，按照發展商提交的估值報告，整幢物業估值4,956萬元，兩間地舖分別值895萬及958萬元，而樓上的單位估值就只有280萬至324萬元，例如新村街24號1樓的估值280萬元，而實用面積約197平方呎，亦即是實用呎價約1.42萬元。
至於據EPRC經濟地產庫資料顯示，恒地在2017年所作出的收購，每伙收購價介乎600萬至700萬元，以實用面積計算，實用呎價高達3萬元。
根據恒地年報顯示，發展商除了收購新村街23及24號外，亦同時已經收購比鄰的新村街17至23號，以及25號，將會組成一個佔地約4,497平方呎地盤，可建樓面約40,473平方呎。