2020-09-30
經濟日報
政府啟動購置社福設施，負責的社會福利署昨日開始收購計劃，邀請市場上的業主放盤，列出第一輪計劃購入的55個社福設施，涉及的樓面多達23.4萬平方呎，分布全港18區，涉近9億元。業界料可推動舖市轉活，惟價格未止跌。
有關撥款是在去年財政預算案提出，用意是短期購入物業作為社福設施，解決現時社福設施不夠的局面，整個計劃將會購入126項物業，以提供160個社會設施，將會在2021至23年前分3期購入，第一批物業在2021年以89.26億元購入，涉及42項物業，以及55個社福設施，最早一批設施的放盤建議，將於10月27日截止。
分布全港18區 共約23.4萬呎
擬購置的處所包括商業樓宇、寫字樓或活化工廈樓宇，但不包括核心商業區甲級寫字樓。首階涉及55項設施，分布全港18區，合共面積約23.4萬平方呎，要求的面積介乎1,453至8,288平方呎不等，大部分是幼兒中心或者長者鄰舍中心，因此要求的條件亦多數不可以離地多過12米或24米，相信以地舖、商場或2至3樓物業較合適。
購置目標多為商舖，盛滙商舖李根興指，按90億元目標購入23萬呎舖位計，呎價近4萬元，略為偏高。淡市下舖市每月成交金額僅約100億元，政府首階段斥90億入市，已按近期每月舖市總成交金額，故對舖市有一定推動作用。不過，舖市近一年受衝擊巨大，即使政府有意入市，不足以令舖價止跌，相信價格要等明年才有望見底。至於中原工商舖董事總經理潘志明認為，合社福機構使用舖位，應多在民生區，人流較淡靜呎價偏便宜物業，故相信對整體舖位走勢未有重大影響，但因自用性質，故可改善舖位空置情況。
作者：梁建國