2020-09-30
經濟日報
約47年樓齡的紅磡福年新樓主打細單位，樓價400餘、500餘萬元有交易，可承造最高9成按揭，首期40餘萬元有交易。
放盤少於5個 最平叫408萬
物業坐落於必嘉圍7至21號，建有兩座（分A和B座），地下為舖位，住宅樓層由2至15樓，提供約223個單位，實用面積介乎366至826平方呎，以300餘和400餘平方呎單位為主，2房主導，逾800平方呎單位僅1、2個供應。
市場人士指出，物業屬用家主導，盤源和交投亦有限，故即使成為疫廈，對二手市場並未有任何影響。目前市場放盤少於5個，叫價由408萬至530萬元，最平叫價為高層2室，實用面積366平方呎，放盤價408萬元，每平方呎叫價11,148元。據悉，此室為2房間隔，房間均實用，適合2大2細家庭，廚房改為開放式，令廳區增空間感。
今年暫3宗買賣 高層480萬沽
資料顯示，物業今年暫錄3宗轉售個案，涉及銀碼介乎475萬至500萬元，最新成交A座高層6室，實用面積413平方呎，作價480萬元，實用呎價11,622元。
值得一提，物業樓齡已達47年，故準買家要留意按揭年期。目前大部分銀行最長按揭年期，通常是70年減物業樓齡，即70年減47年最長可按23年，故準買家宜先行向銀行查詢。以最平放盤叫價408萬元計算，按9成，首期40.8萬元，貸款額367.2萬元，以利率2.3厘、分23年攤還計算，每月供款17,145元。
作者：盧施金