2014-01-18
經濟日報
【本報訊】施政報告強調要加供應量，市政局昨即推深水埗順寧道項目招標，共有16間發展商獲邀，招標條款要求發展商在賣樓收益至7.85億元後，須分紅20%至50%予市建局。
收益逾7.85億 市建局分紅
順寧道69至83項目昨日正式推出市場招標，屬於市建局今年首個招標項目，並邀請長實（00001）、新世界（00017）、信置（00083）及麗新（00488）等16間發展商入標，較截收意向書時減少2間，將於下月底（2月28日）截標。
據了解，項目招標條款列明，當整體住宅及商舖部分賣樓收益達7.85億元以上，市建局才可以獲分紅，及後每增加3,000萬元收益時，分紅比例將由20%起遞進，直到第4個3,000萬元、即收益達8.7億元後，分紅即劃一為50%。
若果以順寧道項目總樓面7.5萬平方呎計算，即每呎售價近1.05萬元後才須分紅。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，近年深水埗區新樓每呎建築售價不過1萬元，加上未來樓價並不樂觀，相信要達到分紅比例並不容易，對發展商出價的影響不大。
此外，張翹楚補充，項目位處市區，而周邊環境改善，估計地價由3.75億元起，每平方呎樓面地價約5,000元。至於第一太平戴維斯董事總經理陳超國亦相信，順寧道屬市區地皮，會有一定吸引力，預計招標參與率會有50%，大約有7至8間發展商入標。
市場估值3.7億至4.5億
順寧道項目佔地約8,880平方呎，可建樓面約7.5萬平方呎，市場估值約3.75億至4.5億元，每平方呎樓面地價約5,000至6,000元。