2020-09-30
經濟日報
新盤市場暢旺，再有全新項目加入戰場。何文田128 WATERLOO昨公布首張價單，涉及50伙，折實呎價22,338至32,249元，貼近同區一、二手價。
由萊蒙國際(03688)及俊和發展的何文田128 WATERLOO昨日公布首批50伙價單，包括1房及2房單位，面積由331至579平方呎。項目價單定價由920.9萬至2,090.5萬元，呎價26,280至37,940元。
發展商提供3種付款計劃，其中採用120天現金優惠付款計劃，可享7%折扣優惠；同時，發展商更提供早鳥限時折扣優惠，買家於2020年11月30日或之前可享售價之2%折扣優惠，另提供額外4%折扣（只限於120天現金優惠及建築期付款計劃）。
值得一提，項目特設「至優校園區優惠」，如買家就讀、曾經就讀、報讀或曾經報讀包括何文田或九龍塘區內之幼稚園、小學、中學或大專院校，或有就讀、曾經就讀、報讀或曾經報讀地區學校之親屬，即可獲售價之2%折扣，最高可享15%折扣，折實售價由782.8萬至1,776.92萬元，呎價由22,338至32,249元。
是次全數1房戶(13伙)，折實售價均低於1,000萬元，而發展商指定之財務機構可為採用120天第一按揭付款計劃之買家，提供最高8成第一按揭，最長可達25年，首24個月年利率為P減2.5厘(P現為5.375厘，利率浮動)。以是次入場單位3樓C室，342平方呎1房戶，採用120天第一按揭付款計劃折實價856.4萬元計，首期約171萬元。
大圍站項目 今公布命名
萊蒙國際銷售及市場總監蘇誦豪指，是次開價屬「起動價」，旨在起動區內市場。項目昨日起開放示範單位，今日起收票，部署10月初推售。項目將視乎銷情，有機會提價加推。蘇氏指，傳統豪宅區供應較少，加上區內全新物業不多，相信項目銷情理想。而近日新盤銷售亦見理想，剛性需求持續，料整體樓價平穩向上。
如參考同區一手成交，樓齡約2年的晟林，過去一年錄約17宗成交，呎價介乎23,699至27,663元，與是次128 WATERLOO定價亦相近。如參考區內樓齡較新的二手屋苑，如傲名近日平均實用呎價約27,817元，亦屬相約水平。
另一方面，大型全新盤亦部署推出，搶佔市場焦點，新世界(00017)及港鐵(00066)旗下大圍站上蓋項目第1期將於今日公布項目命名，料於10月推出。至於其士國際(00025)及市建局旗下的旺角傲寓，將於本周五(10月2日)推售首批50伙，市場消息指，項目已錄足額認購，將於明日(10月1日)截收意向登記。
作者：梁可昕