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長沙灣金百盛中心 意向價6900萬

2020-08-06    經濟日報
長沙灣區近年成為大財團、發展商收購、重建的對象,新增不少新型工廈,由於其配套齊,位置便利,成為用家進駐的對象,而新近放售的金百盛中心,正為此類新型工廈,中層逾8,000平方呎單位,意向呎價不足8,000元。 間隔實用 回報逾3厘 萊斯物業高級物業顧問李沛昌指,長沙灣永康街55號金百盛中心中層單位,面積約8,629平方呎,現以意向價約6,900萬元放盤,平均呎價約7,996元,以現時市值呎租介乎21至23元計,單位出租可享租金回報達3.2至3.5厘。 上址間隔實用,樓底高逾13呎,加上窗位多,空間感十足,此外,單位內附洗手間、地磚、獨立冷氣,基本配套齊全,可即買即用。參考該廈新近成交,為去年易手,屬於高層10室,面積約1,233平方呎,以約1,000萬元沽出,平均呎價約8,110元,至於今年以來,該廈以租務成交為主,並以1,000平方呎以下的細單位居多,新近承租的中層單位,面積約827平方呎,月租約1.98萬元,平均呎租24元。 租務為主 大單位罕有放售 金百盛中心為區內新式工廈,僅2年樓齡,外牆為玻璃幕牆設計,配以雲石大堂,另提供24小時禮賓服務,保安管理完善。而物業備有兩部客梯及一部貨梯,地庫同時設停車場,車位充裕。而物業可提供的單位面積介乎600餘至8,600平方呎,以應不同用家所需,由於物業樓齡新,加上位處長沙灣核心地段,鄰近港鐵荔枝角站,周邊交通完善,所以一直備受租客歡迎。 而事實上,區內近年陸續轉型,不乏大財團、發展商在區內積極收購、重建,新式工廈應運而生,如Global Gateway Tower、W668及環薈中心等,其物業呎價實惠且配套完善,因而深受不少用家及租客歡迎,更帶動區內其他新型工廈備受關注,大為提升區內的發展潛力。 李氏續指,近年長沙灣區轉型成為新商業核心圈,發展潛力優厚,加上位置優越,交通配套完善,吸引不少用家選擇於區內作為業務基地,對新式工廈的需求,不論租、賣方面亦大為增加。 作者、責任編輯:陳嘉敏