2020-08-06
經濟日報
奢侈品零售生意近一年大受打擊，有經營鐘錶銷售生意的業主亦大幅減價沽售物業，據悉，淺水灣冠園一個低層單位，劈價1,000萬元，以買賣公司股權形式轉售，成交價5,200萬元。另外，貝沙灣3房戶以呎價2.24萬元售，創近年半新低價。
市場消息指出，淺水灣冠園低層C室，實用面積1,780平方呎，開價6,200萬元，單位早前已降價至5,500萬，但仍未獲承接，新近再減至5,200萬元售出，實用面積呎價29,213元。不過，單位早於2004年以2,070萬元購入，持貨16年，易手帳面仍獲利3,130萬元。
冠園5200萬沽 持貨16年賺3130萬
土地註冊處資料顯示，原業主為英傑太平洋有限公司，董事包括楊仁，為冠亞商業集團 （00104） 的主席，公司主要經營生產及銷售錶類的產品。有指今次交易以買賣公司股權形式轉讓，故新買家料能省3成辣招稅。
另外，薄扶林指標豪宅屋苑貝沙灣，近日錄得一宗低價成交，利嘉閣地產分行經理陳漢白指，貝沙灣4期9座低層A室，實用面積1,038平方呎，為3房連工人套房間隔，新近以2,328萬元售出，原業主早前曾一度開價2,600萬元，最終減價超過1成賣樓，呎價低見22,428元。
代理指，上月同層比鄰B室亦以低價沽出，面積649平方呎，以1,495萬元成交，呎價僅23,035元，令同層A室造成壓力，最終都要低價賣出。不過，由於原業主於2007年11月份以1,192萬元購入，持貨13年，帳面仍賺1,136萬元離場，升值約95%。
另外，土地註冊處顯示，沙田玖瓏山月瓏閣2座中層D室，登記以1,280萬元售出，另車位以408萬元售，合共1,688萬元。原業主於5年前合共以1,654.1萬元購入單位及車位，是次轉售帳面雖賺約34萬元，但連同釐印費及代理佣金計算，實蝕約40萬元。
作者：梁振鋒