2020-08-06
經濟日報
去年社會爭議事件，加上新冠肺炎疫情持續半年，令本港經濟下行，整體失業率升至6.2%，創15年新高，市場開始擔心出現斷供潮，令銀主盤湧現。
資料顯示，銀主盤不升反跌，究竟是樓市最壞時刻未到，還是另有原因？
根據專門負責銀主盤的拍賣公司統計，過去半年銀主盤並沒有大量湧現，每個月平穩增加不足10個，而現存銀主盤僅76伙，比2月份的120伙，下跌37%，可見新冠肺炎對樓市未構成破壞性的影響。
初步顯示，只有持貨極重的炒家受影響較大，例如，早年來港大手掃貨的內地客，上月才以2,160萬元沽出北角柏蔚山一個單位，蝕讓700萬元離場。
事實上，近月失業率急升，銀主盤不升反跌，最主要原因是，多家銀行因應疫情推出供息不供本的措施，減輕供樓人士面對壓力。根據金管局資料，個人客戶申請達1.4萬宗獲批，包括住宅供息不供本，可見相關措施能減輕失業人士供樓壓力，不用急急沽貨離場。
銀行共度時艱 推供息不供本
其次，近期二手樓價低位回升，第二季樓價平均回升2%，負資產住宅按揭貸款宗數127宗，按季減少67%。而根據利嘉閣一項研究報告指出，今年上半年共錄15,247宗私樓轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98%，可見大部分業主賣樓仍有錢賺。故此，即使經濟轉差，小業主寧願減價獲利沽貨，也不用淪為銀主，相信銀行措施支援及二手樓價回穩支持下，未來半年也不會出現銀主盤潮。
作者：黎煥成