2020-09-30
明報
【明報專訊】港鐵(0066)將軍澳日出康城最後第13期住宅發展項目，昨日起正式招標。事實上，在日出康城商場「The LOHAS康城」陸續開幕的利好消息下，區內生活配套漸趨成熟，第13期住宅項目的補地價金額亦水漲船高，據悉總金額達55.68億元，折合每方呎補地價高見3600元，創日出康城區內補地價新高紀錄。綜合市場估計，連同補地價，項目估值約85.1億至154.67億元，每方呎樓面地價約5500至1萬元。
明報記者 甘潔瑩
事實上，若相較去年12月推出的12期（由會德豐地產中標）每方呎補價2835元，第13期每方呎補價高出約765元或27%；如對比日出康城發展項目之前最貴補地價的11期、每方呎補地價3194元，亦高出400餘元或13%，而11期由信置(0083)、嘉華(0173)及招商局置地(0978)中標。
除補地價外，入標發展商須以價高者得的「一口價」決定勝負，入場費最少為5億元，中標發展商可分兩期付款，而分紅比例最少15%。項目將於今年10月29日下午2時截標。
分析：配套趨完善 推高補價
普縉執行董事張聖典表示，The LOHAS康城陸續開業，區內交通亦進一步改善，康城13期補地價金額反映區域發展成熟及配套齊備等因素，屬合理而非「離譜」。另樓市前景不穩下，項目仍採分紅比例，有助與中標者分擔風險。項目屬大型發展，料發展商或財團不會因補地價金額高而影響入標意欲。
區內最後一期 料競投熱烈
華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓則指，康城商場開幕後，帶動區內住宅成交向上，一手新盤銷情亦佳，對區內樓價有正面影響；康城13期為區內最後一期住宅，料發展商會把握機會入標，預計出價進取。
日出康城13期住宅總樓面154.67萬方呎，預計可興建1667至2550伙住宅，項目早前共收到35份意向書，為康城發展項目接獲意向書最多的一期，據悉有份遞交意向書的發展商包括多間龍頭發展商如長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、信置、新世界(0017)、會德豐等，亦有中海外(0688)、碧桂園(2007)、龍湖(0960)等中資發展商。
南豐康城10期893伙伺機出擊
值得一提的是，南豐旗下提供893伙的日出康城10期，是繼該集團在2018年推出日出康城6期LP6後，在同區另一大型新盤，料第四季推出發售，屬「食正」日出康城商場開幕效應的全新盤。