2020-09-30
明報
【明報專訊】新冠肺炎疫情襲港下，港人的置業負擔能力再度趨緊。金管局發表季度報告指出，今年第二季樓價與收入比率已升至新高的18.8，即一般50平方米單位的平均價格，是私人住宅住戶家庭入息中位數的18.8倍。同時，第二季的收入槓桿比率亦上漲至86.6%，亦較去年底的80.9%有所上升。對於住宅物業市場前景，當局稱將受眾多不明朗因素如疫情、經濟衰退及中美關係等影響。
金管局：樓市多不明朗風險
金管局表示，住宅物業市場前景受眾多不明朗因素及風險影響，其一包括疫情持續、經濟衰退加劇及失業率上升，均會遏抑住宅需求，而市場氣氛亦可能受中美關係緊張等外圍風險及不明確因素影響，而長期超低利率將繼續成為支持資產價格的因素之一，但長遠而言，住宅市場的前景將取決於房屋供求缺口。由於近月香港銀行同業拆息（HIBOR）有所下跌，新做按揭的平均利率亦於7月降至約1.8%低位，而今年首7個月新做按揭的供款與收入比率亦維持在大約36%。而7月的新做平均按揭成數為58%。
鑑於全球經濟持續惡化，報告顯示，上半年零售銀行整體稅前經營溢利按年下跌20%，主要由於淨利息收入減少及貸款減值撥備增加，因此期內資產回報率按年下降0.32個百分點，至最新低位的0.95%；上半年銀行淨息差按年收窄26個基點（1%等如100基點）至1.37%，部分原因是HIBOR在第二季顯著下跌。
料銀行淨息差續受壓
金管局表示，低利率環境或將持續，預計銀行的淨息差會繼續受壓，並對銀行的盈利前景帶來更大挑戰，同時鑑於多種因素包括疫情反覆，以及中美緊張關係升溫等，都可能令香港經濟進一步下滑，資產質素下降亦會拖累銀行的盈利。
金管局又提到，港匯自4月份轉強，並多次觸及強方兌換保證7.75，今年4月21日至4月27日期間，合共觸發6次強方兌換保證，其後再於6月4日至9月22日期間被觸發44次。
金管局表示鑑於疫情、中美關係緊張等因素，資金流波動的風險仍然存在，但聯繫匯率制度已多次展現其抵禦衝擊的能力，此制度仍然是最合適的貨幣制度，不需要也無意改變聯匯制度。