2020-01-23
經濟日報
會德豐地產等組成的超級財團，近兩年斥595億元5度奪得啟德跑道區住宅地，陸續為項目進行融資，最新就第4B區1號地皮，向恒生 （00011） 融資70億元，相當於地價金額7成，連同之前另一幅跑道區地皮，目前累積借貸127億元。
由會德豐、中國海外、恒地 （00012） 及新世界 （00017） 等發展商，以不同組合組成的超級財團，在2018年及2019年分別成功投得第4B區1號、3號、第4C區2號、第4A區1號及2號地皮等合共5幅跑道區地皮，涉及金額高達595億元。
中標地價99億 融資佔70%
發展商上月再就第二幅投得的4B區1號地皮，與恒生銀行簽訂擔保及抵押貸款協議（Debenture and Mortgage），涉及融資金額達70億元，相當於地皮中標地價99億元的70%。
不過，協議未有細分為地價或建築成本的貸款部分，按照金管局規定地皮融資的地價融資比例不能超過4成的原則，估計該筆貸款之中，大約39.6億元或屬於地價貸款，而其餘大約30億元則屬於建築成本的貸款。
根據會德豐地產主席梁志堅在去年3月投得地皮時，曾經透露項目投資額約150億元，換句話，融資金額大約佔總投資額47%左右，亦屬於正常水平。
今次屬於該超級財團第二次就跑道區地皮進行融資，去年9月時其曾就第4B區3號地皮，向中銀香港 （02388） 融資57億元，連同今次的地皮，合共涉資金額127億元。
4B區1號地 料打造豪宅
該幅第4B區1號地皮佔地約10.3萬平方呎，地積比率7倍，作為私人住宅用途，可建樓面約72.2萬平方呎，相信將會打造豪宅單位。
目前跑道區先後已經有3幅地皮完成融資，除了超級財團持有的兩幅地皮外，另一幅由高銀金融投得的第4B區4號住宅地，亦已經向工商銀行（亞洲）簽訂貸款協議，融資35.67億元，相當於地價89億元的40%。
至於今次借款的恒生銀行，過往亦曾多次就啟德區地皮批出融資，包括曾批出9.8億元為遠東發展投得的啟德體育園旁商業地融資，以中標價24.5億元計算，將相當於發展商中標價地價約4成比例，而南豐以246億元投得的啟德第1F區商業地王，亦由恒生負責批出166.4億元貸款。
作者：余敏欽