2020-09-29
經濟日報
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》指出，第三波新冠病毒疫情緩和後，8月香港整體甲級寫字樓租金跌幅收窄。
上月新租賃成交所涉及的樓面亦見輕微回升，成交宗數按月上升10%。盡管淨吸納量仍錄得負數，達到負147,500平方呎（淨樓面面積），但負吸納量已是今年以來最少，意味着租賃表現已較過去7個月改善。由於租戶傾向節省成本，市場持續錄得租戶遷出中環的成交，較矚目的個案包括香港按揭證券有限公司租用觀塘Two Harbour Square，涉及建築面積約73,000平方呎，計劃由中環現址遷入。
上月租金 按月跌1.7%
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，8月份租金跌幅較今年上半年緩和。整體甲級寫字樓租金上月按月下跌1.7%，較今年上半年平均每月跌幅逾2%比較，跌幅已收窄。今年下半年愈來愈多企業積極部署其在地產方面的需要，但節約成本依然是首要的考慮因素。租金回落也鼓勵個別企業在中環轉租質素更佳的寫字樓，此趨勢料於未來數月及2021年持續。
不過，8月中環甲級寫字樓租金跌幅仍為各區最高，租金按月下跌2.5%，原因是空置率已升至6%，為2005年12月以來最高。區內新租賃成交寥寥可數，其中部分個案為租戶原區搬遷至其他寫字樓以節省成本。區內招頂租樓面面積持續增加，約達52萬平方呎淨樓面面積（佔甲級寫字樓存量2.2%），為自2002年10月以來首次超過50萬平方呎。
商舖市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指，整體商舖租賃市場表現仍見呆滯，核心購物區街舖空置率持續上升，令租金受壓。