2020-09-29
經濟日報
中上環屬傳統港島核心商業區，自然是一位難求，其中the L.place屬銀座式商廈，比鄰中環中心等地標商廈，吸引用家進駐。
the L.place位於皇后大道中139號，物業樓高24層，而高層地下至22樓均為商舖用途，採一梯一伙設計，每層面積約3,927至5,952平方呎不等，樓底高約3.5至5米，樓面承重約5kPa，彈性特高，適合各行各業承租。單位多為一梯一伙設計，設有獨立洗手間，適合集團使用。而單位外望為中上環樓景，感覺開揚光猛。
一梯一伙 設4部升降機
另外，大廈亦設有4部升降機，有效疏通人流，配套設施一應俱全。地下大堂亦設商舖，現時為超級市場U購，為業戶提供日常購物選擇。而項目比鄰的永吉街，設有不少餐廳食肆，日常人流暢旺，亦為業戶提供日常餐飲去處。
the L.place地理位置優越，屹立於中環一線街道皇后大道中，早年業主購入後曾為全幢物業進行翻新增值工程，以啡色木系為設計主調，外牆為玻璃幕牆，整體設計格調時尚。地利優勢方面，the L.place位處中環中心旁，以及多幢指標商廈卡佛大廈、盈置大廈及南豐大廈等，比鄰港鐵中環及上環站，交通便利。
參考比鄰相若的成交，如皇后大道中181號中層02室，面積約3,452平方呎，於今年7月以月租約25.2萬元租出，呎租73元。而8月亦錄得同座大廈中層02室，面積2,225平方呎，以月租約9萬元租出，呎租約40元。
根據中原（工商舖）資料顯示，第三季截至9月22日，市場共錄得約133宗寫字樓買賣成交，預料季度計會與第二季宗數相若，呈回穩迹象。金額方面，由於季內錄得多宗全幢寫字樓成交個案，帶動今季總成交金額暫錄得約56.59億元，按季已增加約85%，相比第一季勁升3倍。
預計第四季商廈買賣成交量會輕微上升至150宗水平，租務則會增加至約1,500宗，然而租售價短期內仍有下調壓力，兩者跌幅約5%。
作者：梁可昕