2020-09-29
經濟日報
近期在新冠肺炎疫情影響下，很多酒樓相繼結業，大面積的空置舖位正為護老院擴張經營適時提供合適地點選擇。而市場最新亦錄得多宗護老院租賃個案，平均呎租介紹14元至37元。
香港人口老化問題嚴重，安老需求有增無減。資料顯示，天后興發街62至74號美城花園大廈地下及1樓F及G舖，面積約1,317平方呎連同一樓15,568平方呎，早前獲護老院承租，月租約45萬元，平均呎租約27元，租金較上手酒樓每月38萬元，上升約18%。
天悅廣場2樓舖 加18%續租
其次，北角英皇道460至470號樂嘉中心1樓舖，面積約16,100平方呎，舊租客同樣為酒樓，受疫情影響酒樓退租，最近獲老人院承租，月租約60萬元，平均呎租約37元。
另外，港九多區亦錄得護老院續租個案，筲箕灣南康街17號天悅廣場2樓2005及2005A號舖位，面積約20,800平方呎，由護老院承租多年，近日雙方達成續租協議，月租約45萬元，平均呎租約22元，續租租金上升約18%，反映護老院的承租力相當不俗。
而深水埗青山道84至90號地下至2樓，面積約9,595平方呎，同樣獲護老院續租，新租金月每月22萬元，呎租約23元。
美聯旺舖高級營業董事江靜明認為，香港面對人口老化壓力正持續上升，加上近年政府亦支持私營護老院舍經營，認為行業的經營前景向好。他又指，近期經濟前景悲觀，飲食業尤其酒樓行業出現結業潮，騰空的大面積舖位恰巧迎合護老院需要。他又指，護老院發牌和經營受到很多嚴格規管，包括需符合消防條例要求、採光度、大廈業主立案法團的取態，及院宿周邊的環境配套等，因此若成功落位後較少會再搬遷。
作者：黎煥成