2020-08-05
經濟日報
受惠於政府推動工廈活化2.0，屬於傳統工業區的荃灣柴灣角，區內工廈加快重建及轉型，區內逾11個工廈重建，合共提供逾340萬平方呎樓面供應，當中麥格理嘉民亞洲的中央紗廠重建，則佔一半樓面。
麥格理嘉民亞洲持有4項目
荃灣區內工業發展分布在柴灣角及大窩口兩個工業區，當中位於荃灣西面的柴灣角工業區，傳統上以紗廠、紡織廠等輕工業為主，包括南豐紗廠、中央紗廠等大型紗廠均位於荃灣區。
荃灣柴灣角工業區佔地達117.4萬平方呎，政府近年將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」，再加上政府推出工廈活化政策2.0後，提供額外2成地積比率，刺激區內工廈業主展開重建。
粗略統計，荃灣柴灣角工業區內至少有11個工廈重建計劃，預計未來能提供約340萬平方呎的工商業樓面供應，當中一半或約173.4萬平方呎的樓面來自麥格理嘉民亞洲的中央紗廠重建。
中央紗廠有超過50年的歷史，創辦人吳文政從上海移居香港，首先成立中央布廠，再於1957年擴展業務，成立中央紗廠，2010年中央紗廠結束在港紡紗的工序，把機器搬遷至內地廠房。
沙咀道16至24號 發展高端數據中心
麥格理嘉民亞洲基金在2012年以約9.45億元購入，該財團及後亦併購比鄰的沙咀道工廈，以便展開大規模重建，當中中央紗廠1廠部分約5萬平方呎地盤，申請重建作新式工廈，總樓面約57萬平方呎。
另外，中央紗廠2廠部分，發展商近日亦申請重建成為20層高的新式工廈，地積比率約11.4倍，總樓面面積約11萬平方呎。至於比鄰沙咀道16至24號，麥格理嘉民亞洲就在去年補地價約12.6億元，重建成為高端數據中心發展，可建樓面約37萬平方呎。
而其餘第3至5號廠房的原址合共約7萬平方呎的地盤，市場估計，發展商之後亦會提出重建申請，若果同樣以地積比率約11.4倍發展，將可提供接近約68.4萬平方呎樓面。另外，億京在2017年底亦以約21.6億元購入荃灣青山公路503至515號的永南貨倉大廈，該工廈佔地約5.08萬平方呎，發展商可補地價後，以地積比率12倍重建成商廈，可建樓面約60.96萬平方呎。
作者：余敏欽