2020-09-29
經濟日報
工商舖減辣一個月，投資氣氛略好轉，在減價效應下，商舖市場率先反彈，成交量回升4成，並集中於中細碼舖位。
中原工商舖資料顯示，今年第三季商舖市場暫錄得約231宗買賣成交，超越上一季度約219宗水平，而金額則因逾億元成交匱乏，令本季金額驟降至約48.26億元，對比上季約80.77億元少約40%。值得留意的是，8月中政府放寬工商舖按揭，借貸成數由4成升至5成，整體工商舖成交近一個月時間反彈2成，而商舖更錄110宗，較減辣前高出4成。
尖沙咀千呎舖 4380萬沽
買賣上，中細價舖紛錄買賣成交，尖沙咀厚福街5至6號地下，面積約1,000平方呎，以約4,380萬元成交，呎價約4.38萬元。舖位由餐廳以每月約8萬元租用，回報率約2.2厘。厚福街為區內「食街」，舖位大部分由食店租用。原業主於1997年7月以1,710萬買入舖位，早前以約4,680萬元放售舖位，現略為減價6%沽出，持貨23年轉手，獲利約2,670萬元，舖位升值1.6倍。
荃灣舖位買賣較暢旺，荃灣大河道1至17號地下，面積約650平方呎，以約2,280萬元成交，呎價約3.5萬元，舖位由診所租用，月租約6.2萬元，回報率約3.3厘。原業主於2014年以1,680萬購入，早前以2,980萬元放售，如今減價23%沽貨，持貨6年轉手，獲利約600萬元。據了解，買家為牙醫冼仲彥。
皇后大道中地舖 呎價5.3萬
另上環皇后大道中328號中源大廈地下舖位，面積約500平方呎，以約2,630萬元成交，呎價約5.3萬元。舖位由時裝店以每月6.6萬元租用，回報率約3厘。原業主於1990年以350萬購入，早前以3,500萬放盤，現減價約25%沽貨。原業主持貨30年轉手，獲利約2,280萬元。
至於西環吉席街55至57號地下A及B舖，面積約1,600平方呎，以約3,800萬元成交。原業主最初以5,000萬放盤，現減價24%沽貨。
後市方面，中原工商舖認為，舖市處於調整期約一年，市場連番錄得減租個案，個別核心區舖租減幅驚人；料核心區舖租會有10%跌幅，而非核心區舖租則會有5%下調空間，第四季租務成交量則會有1,000宗水平。在租務交投影響下，舖位買賣價量窄幅上落，交投量約300宗水平，而呎價則會有5%跌幅。
作者：梁建國