2020-08-05
經濟日報
利嘉閣地產首席聯席董事羅志雄表示，自疫情爆發第三波以來，將軍澳區二手成交量已開始逐步減少，6月份錄得近300宗成交，但7月份已下跌至約240宗，按月跌約2成，而本月至今則暫錄得約20宗成交。
他表示，交投量雖然明顯出現下跌，但價錢只是有個別成交出現微調，由於業主普遍相信疫情會有緩和的一日，加上已屬第三波爆發，並未有如疫情起初般恐慌，故不是有很多業主願意劈價賣樓，寧願傾向遲些才放賣，索性暫時封盤。
他指，最近將軍澳中心錄得一宗成交，為11座中層F室，實用面積406平方呎，2房單位，因現時有租客居住，無樓睇，最終以交吉形式以710萬元售出，實用呎價17,488元。對比7月份9座的中層F室，同屬406平方呎，成交價則要725萬元，最新成交的11座樓層略高，但樓價就稍平15萬元，屬輕微調整。
另外，新都城新近錄得3期4座的中層C室成交，面積406平方呎，亦是2房間隔，剛以668萬元沽出，實用呎價16,453元。
新都城2房 668萬元沽
至於上月3期3座高層的C室，面積同樣是406平方呎，成交價則約693萬元，樓價相差近4%，不過連同樓層因素等計算內，最新成交的單位樓價微調約1至2%左右。
議價空間普遍2至3%
他指，現時疫情仍然嚴峻，短期內很難完全平復，預期區內二手買賣成交都會受到影響，今個月的二手成交量有機會跌至僅逾100宗成交，但樓價預計跌幅就不大。因現階段業主的議價空間，普遍只有2至3%，暫難有空間大調整，加上現時新界西北亦有不少細價新盤推出市場，收票反應亦不俗，相信會吸引不少二手客源外流。
作者：梁振鋒