2020-09-29
經濟日報
《施政報告》將於下月公布，香港測量師學會提出7項建議，學會特別關注土地房屋短缺以及樓宇安全問題，認為政府應改善補地價機制，令補地價進程能夠加快，令土地早日供應市場。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江測量師認為，涉及補地價的項目磋商需時，最少都要數個月至1年起計，所以普遍發展商對於需要補地價的項目，都興趣大減。學會建議政府應該改善補地價的評估機制，令需補地價的用地能夠加快推出市場。如應採用標準地價制度，增加市場透明度，而政府亦應該參考市場成交價格來衡量補地價。
此外，亦應該改善估價會議的成員組成，允許申請人參與會議，以及增加地政總署內進行補地價評估的人手，增加資源以評估建築成本及對地質工程提供意見。
應檢視黑廁設計
學會建築政策小組主席何鉅業就指，近月爆發的新冠肺炎疫情，令大眾更關心家居衞生問題。他提到，自2005年開始，市場愈來愈多「黑廁」（無窗浴室）的單位，近年落成的樓盤，幾乎每個樓盤都有約8成單位屬黑廁，衞生風險較大，很容易接觸到細菌及病毒。雖然政府規定黑廁需要安裝機械通風系統，但何提到，住戶使用數年後，通風系統內的喉管是否衞生清潔，政府不會再作相關跟進，缺乏相關有效的管理及監察手段，故學會建議應盡快檢視黑廁設計，從而消除對住戶可能的危害。
另外，他亦提到政府自2010年收緊停車場建築面積寬免政策，容許地庫停車場獲得總樓面面積豁免，不少發展商轉為興建地下停車場，但此舉亦會引起地下停車場衞生問題，部分車場缺乏自然通風，濕度亦高，設施亦較易老化等問題，故政府亦應檢視寬免停車場的總樓面面積寬免政策。
作者：梁振鋒